🟢 Не начинай с Земельного кодекса. Начни с двух слов: с торгами или без — 25 августа 2026 г. в 04:57:45.782
🟢 Не начинай с Земельного кодекса. Начни с двух слов: с торгами или без Самая частая ошибка новичка - открыть закон и попытаться выучить процедуру целиком. Через неделю в голове каша. Способов всего два: через торги и без торгов. Без торгов - самое интересное, и там две разные процедуры, которые путают между собой. Через извещение, статья 39.18. Участки под загородный дом: ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта, садоводство, земля под фермерское хозяйство. Подаёшь заявление, администрация публикует извещение, тридцать дней любой другой может заявиться. Никто не заявился - договор аренды или выкуп без аукциона. Заявился хоть один - лот уходит на торги. Без торгов напрямую. ЛПХ на полевых участках, огородничество, сенокошение. Оформляются по предварительному согласованию: без торгов, без льгот, без привязки к месту жительства. Жилых домов тут не строят, и поэтому такие участки «никому не нужны»: кадастровая стоимость низкая, 2,5 гектара полевого ЛПХ обходятся в несколько тысяч рублей. Дальше начинается интересное. По полевому ЛПХ через три года аренды участок выкупается, а вид использования меняется. А на огородных разрешены некапитальные постройки - те, что не регистрируются в ЕГРН. Баню поставить можно. Баня со спальной комнатой - тоже баня. Где-нибудь в Краснодарском крае это уже называется дачей. Через торги. Аукцион, где порог входа не миллионы, а задаток. С 2023 года всё электронно: сидя в Москве, берёшь участок на Алтае. Аренда без торгов стоит 0,6% кадастровой стоимости в год: участок за миллион обходится в шесть тысяч. Выкуп - от 1,5% до 30% в зависимости от региона, а где-то и выше: в Подмосковье под ИЖС ставку подняли до 60%. Какая из процедур твоя - решают регион, свободные деньги на старт и часы в неделю. У кого есть деньги и нет времени, дорога одна. У кого наоборот - другая. Сегодня вечером открой карту НСПД «Земля просто» по своему району и посмотри, сколько вокруг тебя государственной земли. Вопрос «а есть ли она у нас» после этого обычно отпадает. Если нужен ответ быстрее - есть тест: те же вопросы, с которых я сам начинаю разбор. Регион, деньги, время, на выходе твоя процедура, а не общая лекция про землю. 👉 Пройти тест и получить свою стратегию ЗДЕСЬ