🟢 За полтора месяца - 652 700 рублей. На трёх участках в Карелии
🟢 За полтора месяца - 652 700 рублей. На трёх участках в Карелии Я люблю такие кейсы, потому что здесь вообще ничего не надо доказывать словами. Есть договоры, суммы, кадастровые номера и штампы МФЦ. 27 июля человек получил в аренду три соседних участка в Олонецком районе Карелии. Первое право аренды он продал за 170 000 рублей. Второе - за 290 000. Третье - за 380 000. Последняя переуступка зарегистрирована 11 сентября. Между получением участков и продажей всех трёх - полтора месяца. По первому участку после задатка, госпошлины, налога и нотариального согласия супруги осталось 119 100 рублей. По второму - 227 000. По третьему - 306 600. Итого 652 700 рублей. При этом по одному из участков годовая аренда - 86 530 рублей. И покупатель всё равно заплатил ещё 170 000 за переуступку этого права. Зачем? Землю он не купил. Она как была государственной, так и осталась. Больше того, теперь ему каждый год платить приличную аренду. За что тогда 170 тысяч? За уже решённую задачу. Кто-то до него нашёл участок, разобрался с торгами, подал заявку, внёс задаток, выиграл, получил договор и оформил право. Покупателю не пришлось проходить этот путь самому. Деньги в земле делаются не только на росте её стоимости. Иногда ценность создаётся тем, что ты нашёл возможность и правильно прошёл процедуру. Карелия - не единственный пример. В Ульяновской области участник практикума взял 11 соток за 156 000 рублей. Сам написал, что покупал просто для теста схемы. Выставил на Авито, через два месяца продал за 240 000. Без легенды про инвестиционную стратегию на десять лет. Купил. Выставил. Продал. А вот свежая история из Краснодарского края. Крымский район, город Крымск - не путать с Крымом :) 749 квадратов ИЖС, кадастровая стоимость 653 517 рублей. На торгах за право аренды была нормальная борьба, несколько участников. Итоговая годовая аренда - около 47 тысяч. Теперь участник планирует выставить право примерно за 300 тысяч. Подчёркиваю: пока это план, а не заработанные деньги. Продаст - тогда и запишем в результат. Если сложить все эти истории, видно, почему я говорю ученикам: не ищите «идеальный участок». Его не существует. В одном случае деньги делаются на покупке в собственность и перепродаже. В другом - на праве аренды. Где-то участок достаётся почти без конкуренции, а где-то приходится бодаться на торгах за каждый шаг цены. Нужно видеть сделку раньше, чем её увидят остальные. Большинство открывает Авито и ищет готовую землю. А тот, кто её потом туда выставит, начинает совсем в другом месте. С кадастровой карты, заявления, извещения администрации, торгов. Иногда - с двадцати тысяч рублей задатка. Один человек приходит туда, где сделка уже создана, и платит за неё. Другой создаёт её сам. Все три карельские сделки начались в июле, а деньги пришли в сентябре. Между ними недели, которые не ускорить. Декабрь у администраций мёртвый: что подано осенью, ещё успевает пройти путь до праздников, поданное в декабре уходит в следующий год. Сейчас собираю следующий поток практикума. Будем искать участки, разбирать реальные торги и проходить всю цепочку руками - от поиска до сделки. Для тех, кто занял место в предзаписи, 1 ноября проведу закрытый эфир и назову условия набора. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи - ЗДЕСЬ
Канал в каталоге Максиметера
45 476 подписчиков · Финансы и инвестиции