🟢 Сразу под выкуп или в аренду: решает регион
🟢 Сразу под выкуп или в аренду: решает регион Где-то выгоднее сразу оформить участок в собственность. Где-то - взять в аренду и переуступить право. Где-то - построить небольшой дом и выкупить землю под ним. Решает это цифра, которую устанавливает регион: ставка выкупа из аренды. Разброс огромный. В льготных регионах 1,5-3% кадастровой стоимости, в значительной части субъектов 15-30%, в Подмосковье под ИЖС уже 60%, а в отдельных регионах ставка доходит до 100%, и выкуп теряет смысл. Зависит она ещё и от вида разрешённого использования, поэтому смотреть надо свой регион и свой ВРИ. Оформляя землю у государства и выставляя её на продажу, можно заработать на досрочное закрытие ипотеки. Или собрать земельный банк, которым потом оплатишь детям университет. Или перестать ходить в офис и заняться наконец тем, чем хочется. Какие здесь риски? «А вдруг не продам?» Я заметил, что у новичков с участками та же история, что с деньгами. Когда денег мало и в обрез, ты боишься потратить их на что-то «не то» и считаешь каждый рубль. Когда надо закрыть кредит или заплатить за съёмную квартиру, ты сфокусирован только на выживании. С первым участком так же. Боишься, что его никто не купит, выбираешь до бесконечности, боишься ошибиться. Всё меняется, когда земли становится много. Что-то продаётся быстро. Что-то стоит и дорожает: у участника практикума в Ульяновской области огородный участок - 85 972 рубля затрат и 330 000 при продаже, через 728 дней. Я не знаю ни одного землевладельца, который за десять лет не продал бы ни одного участка. Зато каждый из нас знает людей, которые за те же десять лет так и не заработали свой миллион. «Потрачу время, а участок уйдёт на торги». Время ты и так тратишь прямо сейчас - на что-то, что не даёт тебе того, чего ты хочешь. Торги не всегда означают драку за землю. Да, аренда уже не будет стоить от 0,6% кадастровой в год, как без торгов. Но по итогам 2025 года 63% аукционов не состоялись: на лоты просто никто не пришёл. Ещё в 10-15% участник был один, и лот ушёл ему по начальной цене. И в конце концов, от участка всегда можно отказаться. Решение о предварительном согласовании действует год, а многие администрации до сих пор выдают его на два. Штрафов за отказ нет. Только стоит ли отказываться от подушки безопасности? Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Кто приходит в последние дни набора, застаёт её уже начатой. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ
Канал в каталоге Максиметера
45 610 подписчиков · Финансы и инвестиции