Понедельник — традиционно обзор новостей ‼️ — 27 апреля 2026 г. в 05:06:25.683
Понедельник — традиционно обзор новостей ‼️ Ключевая ставка снижена, ипотека дешевеет, а цены… Давайте разбираться, что это значит для вас, если вы присматриваете квартиру. 📌 Ставка снижена: ваши кредиты станут чуть доступнее Центробанк снова снизил ключевую ставку — на этот раз до 14,5% (минус 0,5%). Это восьмое снижение подряд. Что это значит для покупателя: Банки начнут понемногу снижать ставки по ипотеке. Первым это уже сделал Сбер. Если вы планировали брать ипотеку во второй половине года — ставки могут быть ещё ниже (прогноз на 2027 год — 8–10%). Следующее заседание ЦБ — 19 июня. До этой даты ставка, скорее всего, не изменится. 💡 Совет: Если вы уже нашли подходящий вариант, не ждите «идеального» снижения. Лучше зафиксировать ставку сейчас, а при дальнейшем снижении — рефинансироваться. 📌 Что со ставками по ипотеке прямо сейчас? С 27 апреля Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,2–1% (в зависимости от первоначального взноса). Минимальные ставки (без господдержки): • Новостройки от 15,5% • Вторичка от 15,8% • Строительство дома от 17,2% • Условие: первоначальный взнос от 30%. Чем больше взнос — тем ниже ставка. 💡 Совет: Другие банки подтянутся вслед за Сбером. Если у вас уже есть одобрение в другом банке — попросите пересмотреть ставку. 📌 Что с ценами? Покупать сейчас или подождать? Ситуация на рынке меняется. Ажиотаж конца 2025 года закончился, и теперь рынок остывает. Цены растут, но медленнее: • Новостройки: +0,7% за месяц (квадрат — 187,8 тыс. ₽) • Вторичка: +0,6% за месяц (квадрат — 123,6 тыс. ₽) Годовой рост — около 9%, что выше официальной инфляции, но заметно медленнее, чем год назад. Ключевой нюанс для покупателя: Разрыв между тем, что просит продавец, и реальной ценой сделки вырос до 14,9%. Это значит, что торг уместен! 💡 Совет: Не стесняйтесь торговаться. В среднем сейчас можно скинуть 10–15% от заявленной цены, особенно на вторичке. 📌 На что сейчас обратить внимание покупателю? 1. «Свежая» вторичка (дома до 10 лет) — ваш фаворит. Этот сегмент вырос за год на 14,6% и уверенно догоняет новостройки по цене. Разрыв между новостройками и такой вторичкой — всего 4%. При этом вы получаете готовое жильё без рисков недостроя. 2. Новостройки — повод для торга. У застройщиков накопился объём нераспроданного жилья. Продажи снизились на 25,8% по сравнению с прошлым годом. Застройщикам нужно продавать — акции и скидки будут. 💡Читайте мой канал постоянно пишу про акции, скидки интересные программы застройщиков. 3. Москва и Санкт-Петербург — отдельная история. Москва: разрыв между ценой предложения и сделкой — 35,8%. Цены завышены значительно, торг обязателен. Петербург: более стабильная ситуация, распроданность на уровне 38–40%, спрос есть. ✅ Итог: что делать покупателю прямо сейчас? Если вы планируете покупку в ближайшие 1–2 месяца, то лучше смотреть варианты, торговаться, фиксировать ставку. Рынок под остыл, выбор большой. ▫️Если вы готовы подождать до осени, вероятно, ставки будут ещё ниже. Но и цены могут подрасти. ▫️Если вы присматриваетесь к новостройкам, ждите акций и выгодных условий от застройщиков. У них много нераспроданного жилья. ▫️Если вы присматриваетесь к вторичке, обратите внимание на дома до 10 лет — они сейчас в тренде. Торг 10–15% — норма. Есть вопрос по вашей конкретной ситуации? Напишите мне 👉@tsemenova2020. Дам короткий совет — стоит ли брать именно сейчас или лучше повременить.