ТЗ

ТЕРРАСА Загородная Недвижимость | СПБ | Экспертное агентство и застройщик

Недвижимость, ремонт, стройка · 22 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏡 СУББОТА С АНТОНИНОЙ

🏡 СУББОТА С АНТОНИНОЙ Почему не каждый дом можно купить по семейной ипотеке? Очень часто покупатели говорят мне: — Мы подходим под семейную ипотеку. Значит, можем выбрать любой дом? Не совсем. Семейная ипотека — это не только вопрос того, подходите ли вы под программу. Сам дом тоже должен соответствовать требованиям банка. И вот здесь у покупателей возникает много вопросов. 💰 Сколько нужно своих денег? По действующим условиям семейной ипотеки первоначальный взнос — от 20%. Но есть важный нюанс: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма льготного кредита по программе — 12 млн рублей. Например: Дом стоит 15 млн ₽. Если банк одобряет вам максимальные 12 млн ₽, то собственных средств потребуется 3 млн ₽. А если дом стоит 20 млн ₽, то при кредите 12 млн ₽ вам уже понадобится 8 млн ₽ своих средств. Поэтому считать нужно не только «20% первоначального взноса», но и стоимость конкретного дома и максимальную сумму кредита, которую вам может дать банк. 📋 Нужно ли предварительное одобрение? Очень желательно. Я вообще рекомендую сначала понять ваш ипотечный бюджет, а уже потом ехать смотреть дома. Потому что обиднее всего влюбиться в дом за 18 млн ₽, а потом узнать, что банк готов одобрить только 10–12 млн. Предварительное одобрение помогает понять ваш реальный бюджет и не тратить время на неподходящие варианты. 🏠 Почему не каждый дом подходит? Банк смотрит не только на покупателя, но и на объект. Для готового дома важны, в частности: — статус жилого дома; — документы на дом и земельный участок; — зарегистрированные права; — характеристики и состояние дома; — возможность принять объект в залог; — соответствие требованиям конкретного банка. У банков могут быть дополнительные требования к возрасту дома, коммуникациям, расположению, земельному участку и другим характеристикам. Поэтому до внесения аванса объект лучше проверить на возможность покупки именно по выбранной ипотечной программе. 📑 Какие документы понадобятся? Со стороны покупателя обычно запрашиваются: • паспорта; • документы на детей; • СНИЛС; • документы о семейном положении; • подтверждение дохода — если оно требуется конкретным банком; • документы по действующим кредитам и обязательствам. Точный список зависит от банка. 🔎 Нужна ли оценка дома? Для готового объекта — как правило, да. Банк должен понимать стоимость залога. Допустим, продавец хочет за дом 15 млн ₽, но оценщик определил стоимость объекта ниже. В результате сумма кредита может оказаться меньше той, на которую рассчитывал покупатель, и тогда придётся увеличивать первоначальный взнос собственными средствами. Именно поэтому мы стараемся выяснять такие вещи до сделки, а не в последний момент. ❤️ И вот здесь самое главное. Когда вы покупаете дом с ипотекой, одновременно идут несколько процессов: ипотека + проверка объекта + оценка + юридическая проверка + подготовка документов + сделка. В нашей компании покупателя сопровождают ипотечный брокер и юрист. Ипотечный брокер помогает подобрать программу, рассчитать бюджет, подать заявку и пройти банковские этапы. Юрист проверяет объект и документы, чтобы понимать возможные риски сделки. А я, как риелтор, занимаюсь подбором самого дома и сопровождаю вас на всех этапах покупки. Наша задача — не просто найти красивый дом, а довести вас от слов «мы хотим дом» до момента, когда вы получаете ключи. 🔑🏡 Если вы планируете покупать дом по семейной ипотеке, сначала напишите мне. Мы предварительно разберём ваш бюджет, поймём, на какую сумму имеет смысл рассчитывать, и только после этого начнём поиск подходящего дома. Антонина Жукова эксперт по недвижимости 📲 Telegram: https://t.me/zagorodlo89 📱 @antoninazhukova_rieltor ☎️ +7 (931) 996-75-99 #СубботаСАнтониной #СемейнаяИпотека #ЗагороднаяНедвижимость