Как «Редата» определяет рыночную цену
Как «Редата» определяет рыночную цену Рыночную цену нельзя просто взять из выдачи. За ставкой соседнего объявления стоят условия, которых вы не видите: у его владельца другая комиссия площадки и другие расходы на продвижение. Или зимой часть объявлений в районе висит с заградительными ценами, выставленными не ради продажи, а чтобы не выпасть из выдачи. Если строить расчет на этих цифрах, ставка получится неверной. Поэтому рынок оценивается иначе: 1. Сравнивается цена размещения, а не ваша выручка после комиссий Гость выбирает между вашим объявлением и соседним, ориентируясь на стоимость суток, которую видит на площадке бронирования. Сколько каждый из вас платит площадке и сколько вкладывает в продвижение, на его выбор не влияет. Поэтому опорная величина для расчета — это цена, по которой гость бронирует объект. Комиссия учитывается по среднему значению на рынке, индивидуальные условия конкретного владельца объекта для модели не нужны. 2. Одной ценой рынок не измеряется Объявление может висеть с любой ставкой и не собрать ни одной брони. Поэтому вместе с ценами учитывается занятость конкурентов рядом с вами: в радиусе от 500 метров до 2 километров в зависимости от особенностей ваших объектов. Так видны не заявленные цены конкурентов, а ставки, по которым у них действительно бронируют даты. Если конкретная дата в вашей локации бронируется активнее обычного, ставка на нее повышается. Если слабее — понижается. 3. Горизонт расчета — три месяца Заградительные цены отсекаются за счет глубины измерений. Рекомендованный горизонт составляет три месяца вперед. Ставки, которые выставлены летом на январь, в расчет не попадают. К моменту, когда январь войдет в окно измерений, цены у соседей будут отражать реальный спрос. 4. Ваши ограничения остаются в силе Расчет опирается не только на рынок, но и на ваши фактические показатели и настройки: заселяемость, минимальную стоимость брони, параметры объектов. Ниже установленного вами порога цена не опускается. Стратегию и новые цены команда «Редаты» согласовывает с вами до запуска. На одной квартире разницу в цене можно отследить вручную. На десяти объектах каждая дата требует отдельного решения, и менять стоимость вручную уже не выйдет. Поэтому «Редату» рекомендуем подключать при портфеле от 10 объектов. Хотите подключить «Редату»? Оставьте номер Календаря в комментариях. Менеджер свяжется с вами, посмотрит ваши объекты и локацию и расскажет условия подключения 👇