Минфин привязал ипотечную ставку к числу детей. Поможет ли новая система рождаемости? — 25 сентября 2026 г. в 17:40:00.297

Минфин привязал ипотечную ставку к числу детей. Поможет ли новая система рождаемости? С 1 октября условия «Семейной ипотеки» впервые напрямую свяжут с количеством детей. Чем больше семья, тем ниже ставка. Но сможет ли более дешёвый кредит стимулировать рождаемость, если цены на жильё растут быстрее кредитных лимитов? Ставка как демографический инструмент Новая модель отказывается от единой льготной ставки в 6%. За пределами Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей семье с одним ребёнком предлагается кредит до 6 млн рублей под 10%, с двумя – до 8 млн под 8%. С тремя детьми ставка составит 6%, с четырьмя – 4%, с пятью и более – 2%. Для семей с тремя и более детьми лимит достигает 10 млн рублей. В четырёх наиболее дорогих регионах ставки выше: от 12% при одном ребёнке до 4% при пяти и более. Максимальный кредит достигает 18 млн рублей. Наиболее заметная поддержка начинается после рождения третьего ребёнка. Это соответствует демографическим целям государства: суммарный коэффициент рождаемости планируется повысить до 1,6 к 2030 году и до 1,8 к 2036-му, отдельно стимулируя рождение третьих и последующих детей. Квадратные метры дорожают быстрее лимитов В конце 2020 года средний квадратный метр в российской новостройке стоил около 79 тыс. рублей. Во II квартале 2026 года – уже около 222 тыс. За это время цена выросла примерно в 2,8 раза. При такой стоимости региональный лимит в 6 млн рублей соответствует примерно 27 кв. м, 8 млн – 36 кв. м, а максимальные 10 млн для многодетной семьи – около 45 кв. м. Для сравнения: по ценам конца 2020 года 10 млн рублей соответствовали примерно 127 кв. м. Это не означает, что семья ограничена такой площадью: есть первоначальный взнос и собственные средства. Но показатель демонстрирует главное – реальная покупательная способность фиксированного кредитного лимита резко сократилась. Для многодетных семей проблема особенно заметна: чем больше семья, тем больше необходимая площадь. Поэтому даже ставка в 2–4% сама по себе не решает вопрос доступности подходящего жилья. Для ИЖС оставили 6% Отдельные условия сохраняются для индивидуального жилищного строительства. При строительстве или завершении дома, а также покупке участка с последующим строительством ставка останется на уровне 6% независимо от количества детей и региона. Для семей, которым нужна большая площадь, это может стать альтернативой квартире. Есть и ещё один важный параметр – срок государственной поддержки. Максимальный период субсидирования установлен в 15 лет, тогда как фактические ипотечные договоры часто заключаются более чем на 20 лет. Поэтому принципиальный вопрос – что произойдёт со ставкой после окончания льготного периода, если кредит ещё не погашен. С момента запуска «Семейной ипотеки» в 2018 году по программе выдали около 11 трлн рублей, ею воспользовались более 2 млн семей. Теперь государство меняет сам принцип распределения поддержки: больше детей – дешевле кредит. Но результат будет зависеть не только от процентов. Если стоимость квадратного метра продолжит расти быстрее лимитов, снижение ставки будет компенсироваться подорожанием самого жилья. Главный тест новой системы – станет ли подходящее по площади жильё действительно доступнее семьям с тремя и более детьми. Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других