40% покупателей ждут ипотеку по 5%. Что высокая ставка делает с рынком жилья и рождаемо... — 22 сентября 2026 г. в 16:00:06.652
40% покупателей ждут ипотеку по 5%. Что высокая ставка делает с рынком жилья и рождаемостью? Потенциальные покупатели жилья ждут ипотечных ставок, которые значительно ниже нынешних рыночных условий. По исследованию ГК «Гранель», 40% граждан, уже откладывающих деньги на недвижимость, рассчитывают на ипотеку под 5%, ещё 26% — на 4–5%. Ставка 6–8% устраивает 20%, 9–12% — 11%, а кредит под 13–15% готовы брать лишь 3%. Разрыв с реальными условиями огромный. По данным Банка России, в июле средняя ставка по ипотеке без господдержки составляла 17,8%. При ключевой ставке 14% быстрое возвращение рыночной ипотеки к уровням, которые покупатели считают приемлемыми, пока маловероятно. Высокая стоимость кредита уже меняет рынок. За январь–август банки выдали 663 тыс. ипотек на 3 трлн рублей — на 32% больше год к году. Но 61% объёма обеспечили программы господдержки. То есть ипотека восстанавливается прежде всего там, где ставка субсидируется государством. На рынке новостроек картина слабее. В августе продажи сократились на 16% год к году, до 1,8 млн кв. м. За восемь месяцев они формально выросли на 2%, но результат обеспечили всплески в январе и июне. Без них продажи были бы примерно на 10% ниже прошлогодних. Девелоперы уже реагируют. Запуск новых проектов в августе упал на 23%, а площадь объектов, где продажи отстают от строительной готовности, достигла 34,7 млн кв. м. За январь–август ввод жилья сократился на 14%, до 58,1 млн кв. м: многоквартирное строительство прибавило 8%, но ИЖС упало на 23%. На этом фоне особенно заметна роль семейной ипотеки. Ставка по программе составляет 6% — практически тот уровень, который значительная часть опрошенных уже считает приемлемым. Рыночная ипотека в 17,8% почти втрое дороже. Поэтому доступ к жилью всё сильнее зависит от того, имеет ли семья право на льготную программу. И здесь жилищный вопрос пересекается с демографическим. В государственной стратегии семейной и демографической политики до 2036 года улучшение жилищных условий прямо входит в систему поддержки семей. Для этого уже используются семейная ипотека, маткапитал на первоначальный взнос или погашение кредита и выплата до 450 тыс. рублей многодетным семьям. Но сводить рождаемость только к ипотечной ставке нельзя. На решение о рождении детей одновременно влияют доходы, жильё, инфраструктура, здоровье и возможность совмещать семью с работой. Главный разрыв сегодня находится между стоимостью кредита и возможностями покупателя. Пока рыночная ипотека стоит около 18%, рост выдач обеспечивается преимущественно господдержкой, а новостройки отвечают снижением продаж и запусков. Поэтому дальнейшая динамика ставки становится важна сразу для двух задач — восстановления жилищного спроса и повышения доступности жилья для семей. Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других