Забавно, но Негативные отзывы об отелях могут быть полезны не только потенциальным гост... — 28 августа 2026 г. в 11:00:06.529
Забавно, но Негативные отзывы об отелях могут быть полезны не только потенциальным гостям, но и инвесторам. Фразы вроде «старая мебель», «номера требуют ремонта», «ванная нуждается в обновлении» показывают не только проблемы с качеством объекта. Для инвестора это может быть перечень задач, которые потенциально позволяют увеличить стоимость и доходность гостиницы. В США инвесторы используют AI для анализа отзывов и поиска отелей с определённым сочетанием факторов: хорошая локация, стабильный спрос и проблемы, которые можно решить инвестициями в ремонт. Экономика такой стратегии достаточно понятна. Построить новый отель сложно: нужно найти подходящий участок, получить разрешения, пройти согласования, построить объект и только после этого начать формировать клиентский поток. При этом действительно привлекательных локаций немного. Поэтому покупка уже работающего отеля может оказаться более рациональным вариантом. Инвестор получает готовую инфраструктуру, существующий спрос и объект в нужном месте, а затем вкладывает деньги в его обновление. WSJ приводит в качестве примера Hilton Garden Inn в центре Остина на 254 номера. JMI Realty приобрела объект примерно за $100 тыс. на номер и планирует инвестировать ещё около $65 тыс. на номер в обновление номеров и общественных пространств. То есть часть инвестиционной стратегии здесь фактически сводится к покупке существующего актива и увеличению его стоимости за счёт капитальных вложений. Рынок таких сделок в США растёт. По данным MSCI, объём продаж гостиниц в первом полугодии 2026 года увеличился на 28%. И получается интересная ситуация: то, что для гостя выглядит как недостаток отеля, для инвестора может быть возможностью. Кто бы мог подумать, что наши отзывы влияют не только на решение будущих посетителей, но и на инвестиционный спрос. Фраза «отличное расположение, но номера требуют ремонта» может оказаться вполне конкретным инвестиционным сигналом. Tuchkov club Telegram | MAX | YOUTUBE