Как мы чуть не потеряли 300 000 ₽ на покупке квартиры. И почему важно не только договор...
Как мы чуть не потеряли 300 000 ₽ на покупке квартиры. И почему важно не только договориться о цене, но и сохранить её до сделки. Перед самым моим отпуском провели непростую сделку. Причём сложность была не столько в самой квартире, сколько в сроках и документах. Рассказываю. С покупателем мы уже были знакомы: буквально в начале октября я помог ему продать квартиру по цене даже выше заявленной (писал об этом Здесь). И теперь мы выходили на покупку ему квартиры. Квартира была с обременением ВТБ. Условия покупки мы согласовали ещё в начале октября, причём по очень привлекательной цене. Но возникла проблема. Сделку нужно было провести строго до 30 октября. Именно тогда истекал срок авансового соглашения. Продавца сопровождал частный агент, но к назначенной дате НЕ все необходимые документы были готовы. А у нас в «Этажах» достаточно строгая юридическая проверка. Без полного комплекта документов и положительного заключения юристов проводить сделку мы НЕ могли. Ситуация осложнялась тем, что продавец уже намеревался пересмотреть стоимость квартиры. Не успеваем провести сделку в срок - покупка обойдётся моему клиенту на 300 000 ₽ дороже. При этом задержка возникла не по нашей вине. В день сделки с самого утра я был на связи с юристами, согласовывал документы и организовывал получение недостающей справки из Астрахани! К 14:00 нужный документ удалось получить. Юристы завершили проверку, и мы смогли приступить к оформлению. Конечно, покупатель немного нервничал. За неделю до этого мы спокойно продали его квартиру, а здесь вдруг столько сложностей буквально на финишной прямой. Но для меня принципиально было не просто успеть подписать договор, а провести сделку с соблюдением всех юридических требований. В итоге: ✔️ Сделку провели в установленный срок. ✔️ Сохранили согласованную стоимость квартиры - покупателю не пришлось переплачивать 300 000 ₽. ✔️ Получили положительное юридическое заключение. ✔️ Оформили юридическую гарантию на случай оспаривания сделки третьими лицами. Вот так Иногда приходится за один день решать вопросы, которые другая сторона не смогла закрыть за несколько недель. Я рад, что все удалось решить без финансовых потерь для клиента. Написать мне в ЛС в MAX