Твой риелтор | Максим Шиденко

Квартира за 31,5 млн вместо 40 млн. Удачная инвестиция! Недавно один из ведущих застройщиков Москвы предложил специальные закрытые условия покупки квартир исключительно через агентов компании «Этажи». Цены оказались существенно ниже тех, с которыми застройщик выходит на открытый рынок. Я сразу поделился предложением со своими постоянными клиентами, которые рассматривают недвижимость как инвестицию. И вот первый результат: один из моих клиентов уже приобрёл квартиру за 31,5 млн рублей при стартовой цене аналогичных предложений от 40 млн. Считаю, что мы очень вовремя воспользовались этой возможностью! Такие предложения редко появляются в открытом доступе, поэтому важно не только следить за рынком, но и вовремя узнавать о специальных условиях застройщиков. 🎥 Подробнее об этой истории …

Новый ЖК в Одинцовском районе! В ближайшее время стартуют продажи квартир в новом жилом квартале в селе Лайково, недалеко от Рублёво-Успенского шоссе. Сейчас можно попасть в шорт-лист, чтобы получить доступ к закрытым продажам до официального старта! Это значит - стартовые цены и большой выбор планировок! 📍 Где будет расположен ЖК? Одинцовский городской округ, село Лайково. Рядом Рублёво-Успенское, Красногорское, Можайское и 1-е Успенское шоссе. До Москвы на авто ~ 30 минут. 🏘 Что предусмотрено в проекте: ▪️ 6 жилых домов с секциями от 7 до 17 этажей. ▪️ Закрытые приватные дворы-сады с озеленением и зонами отдыха. ▪️ Паркинги и зелёные зоны между кварталами. ▪️ Пешеходный бульвар с водоёмом, детскими и спортивными площадками. ▪️ Многофункциональный центр с фудкортом и спортив…

С какими запросами сейчас приходят клиенты? Вчера дежурил в офисе, принимал новые заявки. И что интересно - все обращения были связаны с продажей недвижимости. ▪️ Кто-то хочет продать квартиру, чтобы разъехаться со взрослыми детьми и жить отдельно. ▪️ Кто-то много лет сдавал квартиру в аренду, а теперь решил её продать, потому что понадобились деньги на другие цели. ▪️ Были и заявки на продажу загородных домов. Собственники уже переехали в другой регион, а недвижимость осталась. Чаще всего люди приходят не с вопросом «за сколько можно продать квартиру?», а с конкретной жизненной ситуацией, которую нужно решить. И далеко не всегда продажа - единственный или самый выгодный вариант. Иногда стоит рассмотреть альтернативы, посчитать разные сценарии и уже потом принимать решение. В общем,…

+1

Почти 10 лет ожидания и наконец сделка состоялась. На этой неделе передал ключи новому владельцу трёхкомнатной квартиры в ЖК «Пушкарь». Эта история для моего клиента началась ещё в 2016 году. Клиент купил квартиру. Но застройщик обанкротился и процесс получения квартиры нещадно затянулся на десятилетие. За это время у клиента поменялись планы и квартиру было решено продать. На фоне сегодняшних цен на недвижимость в МО - соотношение стоимости и площади получилось очень привлекательным. В итоге нашли покупателя и Продавец наконец смог выйти из затянувшейся истории и вернуть вложенные средства. К сожалению, ЖК «Пушкарь» - далеко не единственный подобный объект в Московской области. Таких историй немало. Я искренне сочувствую всем, кто когда-то столкнулся с банкротством застройщика …

Квартира в Балашихе: как мы подняли цену при продаже 🔥 Сейчас готовлю к сделке квартиру в Балашихе. Хороший пример того, как грамотная оценка объекта и переговоры с покупателями позволяют получить более выгодные условия для продавца и не падать по цене. С этой квартирой я уже работал в 2025 году. Тогда собственники планировали продажу, но не смогли подобрать подходящее жильё взамен и решили отложить вопрос. В сентябре клиенты вернулись ко мне: нашли квартиру на вторичном рынке и попросили организовать продажу своей с последующим сопровождением покупки. Что в итоге получилось по цифрам? ▪️ В 2025 году квартира оценивалась в 6,25 млн ₽. ▪️ После повторного анализа рынка выставили её за 7.1 млн ₽. ▪️ В результате переговоров покупателю согласовали цену 7,5 млн ₽! Как же получилось повы…

4 года в недвижимости. Заметно 😅? Решил обновить фотографию на сайте. Слева - я в 2022-м, когда только пришёл в недвижимость. Справа - четыре года спустя. Что скажете: нормально сохранился? Или заметно, сколько квартир с обременением прошло через мою жизнь? 😂 Говорят, кто в браке недвижимости был, тот в цирке не смеётся 😆 Написать мне в ЛС в MAX