Анализ стоимости и качества обслуживания УК от застройщика «Абсолют». — 25 июня 2026 г. в 09:10:26.319
Анализ стоимости и качества обслуживания УК от застройщика «Абсолют». Управление ЖК от девелопера «Абсолют» осуществляется через несколько партнерских организаций. Большую часть обслуживает УК «Комфорт Сити». Также в управлении объектами задействованы УК «Союз Новомосковский» и УК «Всё работает», которая входит в структуру ГК «Высота Сервис». 🔸 Анализ официальной отчетности по 6 сданным ЖК от «Абсолюта» за 2025 показывает серьёзный рост тарифов по мере повышения класса жилья. Разрыв в тарифах между старым экономом и новым бизнес-классом почти трёхкратный, от 45,27 руб. до 122,83 руб. за кв. метр в месяц. Средний размер платы по этим объектам составляет около 85,5 рублей за кв. метр. При этом жители «Резиденций Сколково» подчеркивают, что в домах предыдущих очередей тарифы были значительно ниже, а качество отделки — на порядок выше. Также в отчетности ЖК, представленных на слайде, есть ряд сомнительных статей расходов и начислений. 🔸 В ЖК «Форт Сколково» очистку уличных урн умудрились посчитать дважды, списав на это в общей сложности 320 тыс. рублей. При этом «постоянный контроль теплоносителя» обходится жителям в 1 млн рублей в год, хотя этот процесс давно поддаётся полной автоматизации за кратно меньшие деньги. 🔸 Большой разброс по стоимости диспетчеризации. Например, в Сколково диспетчерская служба в лифтах стоит 9 млн рублей, а в одном из корпусов ЖК «Первый Московский» уже 2,5 млн рублей. 🔸 В отчете по ЖК «Форт Премиум Сколково» («УК Всё работает») строка «услуги управления» выделена отдельно и по сумме полностью дублирует стоимость абсолютно всех работ по содержанию дома. Скорее всего, это ошибка. 🔸 УК «Союз Новомосковский» в своем отчете вставила расходы на СОИ в общий расход по содержанию вместе с обслуживанием инженерных систем на сумму 2,5 млн рублей, при этом отдельной расшифровки начислений нет. Жители и эксперты выделяют следующие проблемы в домах от «Абсолюта»: 🔸 В ЖК «Переделкино Ближнее» сообщают, что новостройки страдают от грубых нарушений при проектировании и строительстве. В квартирах фиксируются неровные полы и заваленные стены. Из-за ошибок в вентиляционной системе в подъездах стоит удушливая духота, а в ванных комнатах и на оконных откосах стремительно разрастается опасная плесень. Ситуация усугубляется постоянными перебоями с водоснабжением, а из кранов течет ржавая вода. Там же застройщик не установил защитные козырьки над входами в подъезды. Зимой и весной с неочищенных крыш на пешеходные зоны летит лёд и снег. Лифты работают со сбоями, в том числе в подъездах, где спроектирован всего один лифт. 🔸 Элитный статус «Резиденции Сколково» обнуляется регулярными потопами. Нулевые этажи корпусов и подземные уровни, где расположены кладовые помещения, затапливает при каждом таянии снега или сильном дожде. Дорогая охрана, по словам жителей, существует только на бумаге, реальной пользы от нее нет. Все заявки в мобильном приложении закрываются менеджерами по формальному признаку. Попытки дозвониться на горячую линию УК превращаются в длительные ожидания, а в общедомовых чатах представители УК зачастую игнорируют неудобные вопросы собственников. 🔸 В «Городе-парке Первый Московский» УК «Комфорт Сити» не справляется с уборкой. Мусорные контейнеры не вывозятся неделями, из-за чего прямо у подъездов формируются стихийные свалки и бегают крысы. 🔸 Стоимость содержания МКД в УК ГК «ПИК-Комфорт», ГК «Самолёт-Сервис», УК «А101-Комфорт», в домах от MR Group, в ЖК от «Донстрой», ГК «Гранель ЖКХ», ГК «ФСК», УК «Левел Групп», ГК «ЛСР». 🔸 Выручка УК ГК «ПИК-Комфорт», УК ГК «Самолёт-Сервис», ГК «А101-Комфорт», ГК «Высота Сервис», ГК «Смарт Сервис», ГК «Гранель ЖКХ», ГК «ФСК», ГК «Левел Групп», ГК «ЛСР». Подписывайтесь на Управдом