Пожарная безопасность в МКД: требования есть, а денег нет. — 31 августа 2026 г. в 13:08:02.021
Пожарная безопасность в МКД: требования есть, а денег нет. 🔸 В 2008 году был принят технический регламент о требованиях пожарной безопасности. В отрасли ЖКХ именно этот момент считают началом системной работы в этом направлении. При этом законодатель заложил принцип, что новые требования не распространяются на объекты, которые уже находились на этапе проектирования или были построены до вступления регламента в силу. Однако в результате из сферы регулирования фактически «выпали» дома старого фонда. Для них продолжают действовать требования, которые существовали на момент строительства, а более современные и повышенные нормы по общему правилу не применяются. В итоге возникает ситуация, которая потенциально создаёт угрозу жизни и безопасности миллионов россиян. 🔸 Пожарные системы в российских МКД сегодня разительно отличаются в зависимости от года строительства, т. к. требования к пожарной безопасности со временем менялись. Если проектной документацией в конкретном МКД изначально не были предусмотрены системы и установки противопожарной защиты, у УК нет обязанности дооснащать дом такими системами. При плановых и внеплановых проверках МЧС в этом случае проверяется прежде всего соблюдение требований к внутридомовой логистике. Однако, и в этих случаях захламленные жильцами коридоры и лестницы, закрытые двери тамбуров на этажах - это тоже зона ответственности УК. А поскольку установить конкретного виновника зачастую невозможно, штрафы в итоге могут лечь на УК и стать для неё прямым убытком. Еще сложнее ситуация с домами, где противопожарные системы были предусмотрены проектом, введены в эксплуатацию и исправно работали, но сегодня морально устарели, не соответствуют актуальным сводам правил и, главное, уже сняты с производства. В такой ситуации УК фактически может только обеспечивать исправность, обслуживание и ремонт предусмотренных проектом систем. Возможности полноценно модернизировать их под современные требования законодательство не даёт. На практике под такие условия в основном попадают жилые дома, введённые в эксплуатацию примерно с 2000 по 2012 год. 🔸 Если существующая система выходит из строя, для УК это автоматически превращается в проблему с соблюдением требований пожарной безопасности. МЧС может выдать предписание привести систему в соответствие, а также оштрафовать юридическое лицо на сумму от 300 до 400 тыс. рублей. При отдельных повторных нарушениях на объектах соответствующей категории риска возможна и приостановка деятельности УК на срок до 30 дней. По подсчётам экспертов, для типового 17-этажного дома на 160 квартир установка полноценной автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения, дымоудаления и подпора воздуха может обойтись примерно в 2-4 млн рублей. При этом ни одна УК не закладывает такие расходы в тариф на содержание и текущий ремонт. 🔸 Алексей Яценко, основатель и генеральный директор компании «Группа КОМФОРТ», на запрос редакции ответил, что такие работы необходимо проводить в рамках капитального ремонта МКД. Выход из ситуации может быть разработан уже этой осенью в рамках деятельности Экспертного совета Комитета ГосДумы РФ по строительству и ЖКХ. Получается ситуация, когда требования к безопасности домов меняются, технологии устаревают, оборудование снимают с производства, а обязанность УК обеспечивать безопасность остаётся. При этом источника финансирования масштабной модернизации старых систем фактически нет. В итоге жители домов разного возраста получают совершенно разный уровень пожарной безопасности, хотя право на безопасное жильё у всех по умолчанию одинаковое. Подписывайтесь на Управдом