Муниципальные УК предложили назначать на дома без конкурса.
Муниципальные УК предложили назначать на дома без конкурса. Заксобрание Челябинской области внесло в Госдуму законопроект, который должен изменить порядок управления домами, оставшимися без УК. Сейчас, если собственники не выбрали способ управления, а конкурс по выбору УК не состоялся, муниципалитету приходится искать временную организацию из специального перечня. Инициаторы сообщают, что на практике желающих часто нет. Основное: 🔸 В перечень временных УК предлагают в обязательном порядке включать муниципальные УК. 🔸 Если подходящих организаций в перечне нет, муниципалитет должен будет создать свою УК. 🔸 Если конкурс по выбору УК не состоялся из-за отсутствия заявок, то МКД будут сразу передавать временной УК. 🔸 Из процедуры предлагают убрать обязательное ОСС и сразу определять временную УК решением муниципалитета. Авторы законопроекта объясняют инициативу тем, что УК часто вообще не хотят участвовать в таких процедурах. Они не подают заявления для включения в перечень, а муниципальные конкурсы нередко признаются несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В результате дома могут оставаться без управления месяцами, а иногда и дольше года. Это, по мнению авторов, ухудшает содержание общего имущества, ускоряет износ домов и увеличивает риск аварий. По данным ГИС ЖКХ, на которые ссылаются разработчики, сейчас в России почти 20 000 МКД, или более 2%, находятся в ситуации, когда способ управления не выбран или не реализован. В отдельных регионах доля таких домов достигает 13-14%. Отдельно авторы указывают, что от регионов получили мнения по инициативе. Из 54 субъектов большинство поддержали предлагаемые изменения. 🔸 Как обычно, у этой медали две стороны. С одной, действительно бывают дома, на которые просто невозможно найти желающих. Мы в своём исследовании муниципальных тарифов уже рассказывали, что в некоторых регионах плата за содержание составляет всего 3-6 рублей за кв. метр. Довольно сложно представить, как коммерческая УК должна нормально обслуживать дом за такие деньги. Поэтому логика депутатов понятна: если «рынок» не хочет брать такой дом, муниципалитет может обязать свою УК заниматься им, пусть даже в убыток себе и здравому смыслу. С другой стороны, здесь открываются возможности для злоупотреблений. Та же муниципальная УК без конкурса и без решения собственников может получить под управление вполне хороший и качественный жилфонд, если очень захотеть и правильно применить административный ресурс. Почему при этом никто не поднимает вопрос о том, чтобы сделать тарифы на содержание домов понятными и доступными и для рынка, и для жителей — большой вопрос. Подписывайтесь на Управдом