Анализ стоимости и качества обслуживания УК от девелопера ГК «ТОЧНО».
Анализ стоимости и качества обслуживания УК от девелопера ГК «ТОЧНО». Как и ГК «Догма», крупный федеральный застройщик ГК «ТОЧНО» берет свое начало в Краснодаре. Несмотря на наличие проектов в других регионах, подавляющая доля уже сданных ЖК девелопера сосредоточена в столице Кубани и курортных зонах края. Управление новостройками осуществляют в основном УК «Сказка Град», УК «Перемена», УК «Южане» и УК «Тургенев». 🔸 Разбор годовой отчетности показывает довольно странную картину. УК ведут предельно подробный учет мельчайших работ, но при этом массово «теряют» огромные суммы собранных с жителей средств, отчитываясь лишь за часть бюджета. 🔸 «Перемена» по ЖК «Лорис Парк» заполнила отчет почти на 150 пунктов. Однако не обошлось без странностей. Например, за год в доме заменили 5,7 штук выключателей и 70,4 светодиодных ламп. Как именно менялось нецелое количество, не уточняется. Почтовые ящики протирали от пыли 134 раза за 750 рублей, или протерли 134 ящика 1 раз, так как ящики учли в кв. метрах, опять же, по отчёту непонятно. При этом главным вопросом остается финансовый разрыв, т.к. жителям начислили 2,7 млн рублей, а в отчете расписали работы только на 1,3 млн. Данная проблема носит системный характер практически по всем ЖК девелопера: 🔸 ЖК «Монако», начислили 5,3 млн руб., отчитались за 2,4 млн. 🔸 ЖК «Перемена», начислили 9,6 млн руб., отчитались за 5,9 млн. 🔸 ЖК «Империал», начислили 17,5 млн руб., отчитались за 8,2 млн. 🔸 ЖК «Форт Адмирал», начислили 8 млн руб., отчитались за 6,4 млн. 🔸 ЖК «Фамилия», начислили 21,7 млн руб., отчитались за 17 млн. 🔸 ЖК «Высочество», начислили 15 млн руб., отчитались за 10 млн. В отчете УК «Сказка Град» указано, что сотрудники 528 раз за год вручную снимали и записывали в журнал показания теплосчетчика, списав на это 46,5 тыс. рублей, вместо того чтобы один раз установить автоматику телеметрии. Домофоны обслуживали более 2000 раз за год на сумму 111 тыс. рублей. Всего по дому начислили 8,4 млн руб., а отчитались лишь за 3,7 млн. Из всей выборки объектов ГК «ТОЧНО» только в ЖК «Тургенев» фактическая сумма начислений и документально подтвержденных расходов сошлась практически один в один. 🔸 Плата за содержание варьируется от 30,8 руб. в краснодарском «Сказка Граде» до 133,00 руб. за квадрат в курортном «Монако» под Туапсе. Собственники квартир указывают на следующие проблемы: В премиальном ЖК «Фамилия» за 4 года проживания жители так и не дождались качественного озеленения двора. Детская площадка построена с нарушениями норм безопасности, а по всему периметру проложена острая ступенчатая конструкция из кафельной плитки, о которую дети травмируют лицо при падениях. На претензии родителей с просьбой прорезинить или оградить острый край УК не реагирует. Жители в МКД от УК «Южане» отмечают, что с ростом тарифов уровень обслуживания резко упал. В вечерние часы пик на верхних этажах полностью пропадает напор воды. Попытки сэкономить на электроэнергии привели к тому, что старые уличные фонари заменили на тусклые диодные, которые фактически не освещают дворовую территорию. Подписывайтесь на Управдом