Аресты и запреты на недвижимое имущество: порядок наложения и снятия — 25 июня 2026 г. в 02:08:20.015
Аресты и запреты на недвижимое имущество: порядок наложения и снятия В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) судили уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. Сведения о запретах или арестах, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) поступают в Управление Росреестра по Республике Тыва от судебных приставов – исполнителей по всей России в электронном виде с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, а из судов – в виде бумажных документов. Сведения о запретах и арестах вносятся в ЕГРН в течение трех рабочих днейс даты поступленияв орган регистрации прав соответствующего документа. В соответствии со статьей 26 Закона № 218-ФЗ наличие в ЕГРН сведений о запрете и (или) аресте может являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий: продажа, дарение, обмен, постановка на кадастровый учет и регистрация прав, изменение характеристик объекта и так далее. В этом случае государственным регистратором принимается решение о приостановлении учетно –регистрационных действий до отмены запрета (ареста). Также Управление сообщает, что в настоящее время в ЕГРН применяются временные ограничения на сделки с недвижимостью для граждан, не явившихся по повестке в военный комиссариат, а также тех, кто подлежит первоначальной постановке на воинский учет, но не исполнил эту обязанность.Согласно действующему законодательству, если гражданин, состоящий на воинском учете, не явился по врученной повестке без уважительной причины в течение 20 календарных дней, в отношении него могут быть приняты временные меры обеспечения явки. Аналогичное требование относится и к гражданам, которые не осуществили первоначальную постановку на воинский учет. Одной из таких мер является запрет на осуществление учетно-регистрационных действий с его недвижимым имуществом. Решение о применении ограничений формируется в государственной информационной системе воинского учета и направляется в Росреестр Министерством обороны РФ в электронном виде. Наличие в ЕГРН ограничений в отношении недвижимого имущества «уклонистов» является основанием для приостановления любых сделок с недвижимостью гражданина – продажа или дарение, а также невозможно постановить на кадастровый учет любой объект недвижимости, изменить его характеристики, а также зарегистрировать права собственности. В отношении запретов на недвижимое имущество «уклонистов» заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская разъясняет: «Речь не идет о лишении права собственности. Если гражданин явится в военкомат, актуализирует свои данные и решение об ограничении будет отменено, запрет на сделки с недвижимостью будет снят. В ЕГРН поступает очень много запретов от судебных приставов-исполнителей по исполнительным производствам, связанным с неуплатой платежей по ЖКХ, по кредитным или алиментным обязательствам, по делам о разделе совместно нажитого имущества между супругами. В связи с чем при покупке недвижимости призываем покупателей проверять наличие запретов и арестов на приобретаемую недвижимость, иначе сделка будет приостановлена до отмены запретов (арестов), а отмена может занять не только дни, месяцы, но и долгие годы. На практике Управления есть приостановленные сделки с 2013-2014 годов, по которым