На самом деле это не просто формальность — отсутствие адреса в Федеральной адресной сис... — 3 июля 2026 г. в 08:32:40.715
На самом деле это не просто формальность — отсутствие адреса в Федеральной адресной система (ФИАС) часто создаёт реальные проблемы в жизни и бизнесе. ФИАС (Государственный адресный реестр, ГАР) — это единый официальный источник адресных данных в России. ФИАС – общедоступный ресурс, доступ к которому неограничен, и любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости. Начнем с того, что адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства – это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами. Поэтому, в первую очередь, адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту! Основанием для внесения адреса в ФИАС служит решение уполномоченного органа о присвоении, изменении или аннулировании адреса. Это закреплено в Федеральном законе от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе...». Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов утверждены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221. Каким же образом можно присвоить адрес объекту недвижимости? Адрес присваивает орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявления собственника объекта недвижимости, либо лица, обладающим в отношении объекта недвижимости правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. От имени лиц, обладающим определенным правом, могут обратиться их представители, от имени собственников помещений в многоквартирном доме - представитель, уполномоченный решением общего собрания указанных собственников, от имени членов садоводческого товарищества - представитель, уполномоченный решением общего собрания членов такого объединения. Также заявление о присвоении адреса может подать кадастровый инженер, в случае если выполняет кадастровые работы (или комплексные кадастровые работы) в отношении объекта, которому нужно присвоить адрес. К заявлению инженер прикладывает копию документа, который даёт ему право на такие работы. По словам исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елены Белявской: «Необходимо отметить, что в случае образования нового объекта недвижимости, адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что также подтверждает уникальность объекта недвижимости – неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес. Отсутствие адрес в ФАИС и неуказание в межевом, техническом планах номера ГАР для объектов недвижимости, которые являются объектами адресации может привести к приостановке кадастрового учета». Важно отметить, что отсутствие присвоенного адреса может привести к проблемам при покупке, продаже или аренде недвижимости, так как корректность адреса проверяют юристы и банки при сделках с недвижимостью. Ошибка в документах из-за устаревшего или не внесённого в систему адреса может привести к спорам или даже признанию сделки недействительной.