Сделки с земельными участками без координат не регистрируют — 29 июня 2026 г. в 11:02:30.561
Сделки с земельными участками без координат не регистрируют С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 487-ФЗ, согласно которому при отсутствии установленных границ земельного участка в соответствии с законодательством невозможно будет распоряжаться им по своему усмотрению. Регистрацию перехода права на участок, выступающий предметом договора, приостановят, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) будут отсутствовать сведения о границах этого участка. То есть, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка, такой земельный участок, а также расположенные на нем капитальные объекты нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Кроме того, при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости теперь вместе с заявлением необходимо предоставлять межевой план в отношении земельного участка, а в отношении объекта капитального строительства - технический план. Почему важно установить границы земельного участка? Руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва Светлана Тулуш пояснила: «Наличие координат земельного участка минимизирует риск возникновения споров, в том числе судебных, между владельцами смежных земельных участков, покупатель земельного участка будет застрахован от возможных ошибок и споров в последующем. При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности уполномоченные органы могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц. На практике Управления выявлялись такие участки -«двойники». В г. Кызыле, например, правообладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения не установил границы земельного участка, не освоил и не пользовался этим земельным участком, а уполномоченный орган поставил этот же земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами, под другим кадастровым номером и предоставил иному правообладателю. В последующем такие споры разрешаются только в судебном порядке, и, как правило, судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных». Проверить, установлены ли у земельного участка границы, можно, заказав выписку из ЕГРН портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) по адресу: nspd.gov.ru/ . Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в МФЦ. При этом важно обращать внимание, чтобы в отношении площади земельного участка в выписке не было указано, что она «декларированная». Такое указание свидетельствует именно об отсутствии у участка установленных границ. В случае отсутствия границ у земельного участка необходимо провести межевание, которое включает в себя несколько этапов. 1) Заключение договора с кадастровым инженером. С 2023 года появилась возможность поиска услуги по выполнению кадастровых работ и исполнителя с помощью сервиса «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) на сайте epkr.rosreestr.ru/ . 2) Сбор необходимых документов, в том числе правоустанавливающих, а также акта согласования границ участка с правообладателями смежных участков. Кадастровый инженер проводит межевание земельного участка. Уточнение границ помогает исправить ошибки в данных о площади участка. Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план в электронной форме. 3) Подача межевого плана в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Заявление может подать правообладатель земельного участка через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра либо сам кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда. За установлением границ земельных участков, не имеющих координат, можно обратиться к любому кадастровому инженеру.