Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в Едином государственном реес... — 4 сентября 2026 г. в 03:04:17.934
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в Едином государственном реестре недвижимости Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен исчерпывающий перечень зон с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ). ЗОУИТ это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) на территории города Кызыла установлена зона затопления и подтопления с реестровым номером 17:00-6.151, в которой запрещено строительство объектов (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод). Данный запрет начал действовать в связи с изменением пункта 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, в котором говорится, что в границах зон затопления, подтопления, запрещается строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод). Таким образом, с 4 августа 2026 года в России начал действовать жесткий запрет на возведение капитальных объектов в границах зон затопления и подтопления, за исключением специальных сооружений инженерной защиты. «До принятия этих изменений покупатель мог приобрести земельный участок в зоне затопления или подтопления, рассчитывая построить дом и «заодно» поставить защитные сооружения. Теперь такая схема не работает: пока зона действует, строить капитальный объект нельзя - нужно сначала обеспечить инженерную защиту и официально прекратить существование зоны через решение уполномоченного органа. Таким образом, если вы планируете стройку или у вас есть конкретный участок - нужно начать с проверки сведений ЕГРН - не находится ли ваш участок в границах зон затопления, подтопления», отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская.