Как защитить свою недвижимость от мошенников
Как защитить свою недвижимость от мошенников Если вы уже являетесь собственником объекта недвижимости: установите запрет на сделки без личного участия. «Такой запрет вносится в Единый государственный реестр прав на основании заявления собственника объекта недвижимости, поданного в Росреестр через офисы приема документов МФЦ или электронно на портале Госуслуг. Однако этот запрет не действует, если переход права происходит на основании судебного решения или по требованию судебного пристава-исполнителя» - пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва Светлана Тулуш. По статистике Управления за 9 месяцев 2026 в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесено 2780 записей о запрете на сделки без личного участия правообладателя; внесите (или обновите) в ЕГРН адрес своей электронной почты. Это позволит оперативно получать уведомления от Росреестра о любых электронных сделках с вашей недвижимостью. Если вы не подавали таких документов, сразу сообщите об этом в Росреестр— это поможет приостановить сделку; не передавайте третьим лицам свою усиленную квалифицированную электронную подпись. Если вы планируете проводить электронные сделки, заранее выразите письменное согласие на это путем подачи соответствующего заявления в МФЦ. Если вы собираетесь покупать недвижимое имущество: требуйте у продавца оригиналы правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.). Обязательно запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности собственника и отсутствии обременений (запретов, арестов, ипотеки и иных ограничений, обременений); если продавец покупал недвижимое имущество в зарегистрированном браке, просите предоставить нотариально оформленное согласие супруга на продажу имущества, иначе сделка по продаже может быть оспорена супругом продавца в течение года, как он узнает об этом; если от имени продавца действует доверенное лицо, обязательно проверьте подлинность доверенности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты reestr-dover.ru. Необходимо убедиться в актуальности срока действия и объёме полномочий; проверьте продавца на банкротство на сайте bankrot.fedresurs.ru; проверьте продавца на наличие долгов на сайте Федеральной службы судебных приставов fssp.gov.ru; если собственниками являются несовершеннолетние дети, должно быть получено согласие органов опеки на продажу имущества, такие сделки удостоверяются нотариусом. В отношении покупки земельных участков Светлана Тулуш подчеркнула: «Всегда проверяйте на местности с кадастровым инженером фактические границы земельного участка, совпадают ли они с границами земельного участка, указанного в выписке из ЕГРН, это очень важно. Также рекомендуем убедиться, соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка вашим будущим планам, так как, например, не на всех земельных участках возможно строительство объекта капитального строительства». В свою очередь Управление сообщает, что электронные сделки на недвижимое имущество регистрируются Управлением в течение одного дня, последующего за днем приема заявлений и приложенных документов.