Своими руками или чужими: как сдавать апартаменты
Своими руками или чужими: как сдавать апартаменты Эксперты премии URBAN проанализировали форматы сдачи апартаментов, делимся преимуществами каждого формата в карточках. По прогнозу ЦБ, к 2027 году ключевая ставка опустится до 7,5-8,5%. Значит ставки по депозитам упадут до 6%, а апартаменты в хороших комплексах все еще приносят до 15% годовых. Но цифры — только часть истории. Дальше начинается выбор: делать все самому или доверить УК. 👋 Своими руками — это про контроль. Вы сами решаете, кому и за сколько сдать, когда оставить объект для себя. Никаких комиссий. Но есть нюансы. С апартаментами не сработает самозанятость, как с квартирой: нужен статус ИП и разговор с налоговым консультантом. А еще реклама, показы, заселение, уборка, мелкий ремонт. Если сдавать посуточно, это превращается в работу. Зато вы видите каждый рубль и держите руку на пульсе. Самостоятельная сдача в аренду апартаментов, особенно посуточно, подходит для собственников, у которых есть время и желание глубоко вовлекаться в процесс. Плюс, это вариант хорошо работает только в популярных локациях, где спрос превышает предложение, и даже при минимальных маркетинговых усилиях рантье может обеспечить себе стабильную загрузку. Отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. 💪 Чужими руками — это про время. Управляющая компания берет на себя продвижение, гостей и быт. Вы получаете доход и не думаете, почему течет кран. Но за это платите комиссию. Личное проживание обычно ограничено месяцем в году. И компанию нужно выбирать внимательно: не все выполняют обещания. Управляющая компания также помогает максимизировать загрузку объекта, даже вне сезона, благодаря тому, что может себе позволить больше маркетинговых возможностей с точки зрения и бюджета, и площадок продвижения. За счет эффекта масштаба, опыта и экспертизы УК рантье, как правило, быстрее и без простоя обеспечивают объекту загрузку, а инвестор получает прогнозируемый доход, финансовую стабильность и уверенность. Прокомментировал Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК. Оба пути рабочие. Все зависит от того, что важнее — контроль или свободное время. Договор с УК обычно заключается на год. Можно попробовать один вариант, потом другой, и сравнить.