В Москве выросло количество сделок, какие проекты за этим стоят
В Москве выросло количество сделок, какие проекты за этим стоят В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 7339 ДДУ в жилой и нежилой недвижимости. Это на 35,3% больше, чем в августе, когда было 5424 договора. Сделки с квартирами выросли почти на 33%, до 4902, с нежилой недвижимостью — на 40,5%, до 2347. 📈 📉 Почему сделки растут? Когда снова ждать падения? Рост активности очевиден, но для объяснения его природы нужно, что называется, «навести резкость». В Новой Москве спрос увеличился на 470 лотов. Но более 80% этой прибавки (382 лота) обеспечили всего четыре проекта — «Деснаречье», «1-й Ясеневский», «Первый Московский» и «Прокшино». То есть на самом деле почти весь рост потребительской активности в ТиНАО связан лишь с несколькими адресами. Трем десяткам остальных новостроек на круг досталось менее 90 дополнительных сделок. В «старых» округах тоже не все так роскошно, как выглядит на первый взгляд. Всего один проект — ЖК «Остров» — преодолел рубеж в сотню сделок. И еще по 11 адресам зафиксировано от 50 ДДУ. Если брать абсолютные цифры, то чистый прирост по проданным лотам в «старой» Москве составит 897 лотов. 30% этого результата — прямое следствие запуска свежих проектов («Ридж», «Издание», «Сезар Будущее» и т.д.). На первом этапе новый адрес всегда дает всплеск потребительского интереса. Еще примерно 37,5% «дополнительного» спроса распределено между 20 наиболее популярными проектами (за вычетом премьер). Эта популярность во многом обусловлена комбинацией уступок со стороны застройщиков — бонусы по траншевой ипотеке, сниженные процентные ставки, рассрочки или просто прямые скидки. 💰 Августовский спад, по всей видимости, произвел на девелоперское сообщество удручающее впечатление. Появилось понимание: если не уменьшить цену продукта хотя бы на короткое время, «разогнать» продажи вообще не удастся. Чтобы сохранить лицо, решено было сделать это через акции и специальные программы, а не путем реального понижения прайса квадратного метра. Вопрос в том, насколько у застройщиков хватит резервов для проведения «щедрой» политики и приведут ли ценовые уступки к оправдывающим их темпам реализации. От этого, собственно, и зависит время начала нового спада. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.