Важно! ГКО - 2026.
Важно! ГКО - 2026. Это государственная кадастровая оценка, которая проводится в 2026 год. ГКО проводится каждые четыре года. Процедура регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». С 2026 года при проведении ГКО обязательно применяется ФГИС НСПД. Регуляторам нужно наполнять бюджет — и массовая переоценка земли (ГКО) идеальный инструмент. На что влияет кадастровая оценка: ✅выше кадастровая стоимость → выше определитель коэффициента для налога; ✅расчет арендной платы сейчас рассчитывается исходя из кадастровой стоимости; ✅НДФЛ при продаже участка (если КС выше продажной цены, налог могуть доначислить с неё); ✅выкупная стоимость при изъятии земли для госнужд (часто берут кадастровую стоимость, а не рынок). Где смотреть проект отчёта? НСПД (Фонд данных ГКО) — самый удобный портал. Можно искать по кадастровому номеру. Сайт регионального ГБУ — там часто тоже выкладывают проект (полностью или ссылкой). Как только отчёт попал в Фонд данных ГКО — пошёл отсчёт 30 календарных дней на замечания. Как побороть несправедливую оценку? Не ждите утверждения. Работайте с проектом отчёта, это в разы дешевле и быстрее, чем с финальной КС в суде. На это дается всего лишь 30 дней. Не давите на „рыночную цену“ — ищите нестыковки в данных. Чаще всего завышение идёт через: - Неверный ВРИ — участок относят к самому дорогому сегменту - Неучтённые ограничения (обременения, зоны затопления, отсутствие коммуникаций) - Ошибки в площади, адресе, локации. Собирайте доказательства. Выписка ЕГРН, схема, фото, старые документы — всё, что показывает реальное состояние и ограничения. Подавайте замечания чётко. 📬 Куда подавать замечания? ГБУ (региональное бюджетное учреждение) МФЦ почтой (ценное письмо с описью) электронно через портал Госуслуг (ссылка: https://www.gosuslugi.ru/678948/1) Главное: Закон даёт вам 30 дней, чтобы зафиксировать ошибки и снизить будущие платежи. Не пропустите это окно! За помощью обращайтесь в личку.