Не купите "кота в мешке"
Не купите "кота в мешке" Покупка участка у третьих лиц — это всегда зона риска, даже если вам «очень нравится» локация и цена. Эмоции — плохой советчик в земельных отношениях. Хорошая новость: ошибки можно предотвратить. В этом посте — алгоритм из 8 шагов, которые я настоятельно рекомендую пройти до подписания договора и передачи денег. 1️⃣ Продавец и его полномочия - Сверьте паспорт продавца с данными из актуальной выписки ЕГРН. - Если продавец в браке — требуется нотариальное согласие супруга. Без него сделку могут оспорить. - При действии через представителя — только нотариальная доверенность с правом продажи. - Юридическое лицо: свежая выписка из ЕГРЮЛ 2️⃣ Документы и выписки ЕГРН - Выписка ЕГРН не старше 3 месяцев. - Убедитесь в отсутствии арестов, запретов, залогов - Проверить: сервитуты, рента, аренда. Это может ограничить ваше использование. 3️⃣ Границы и фактическое пользование - Возьмите геопривязку и сравните с фактическим забором. - Проверьте, нет ли наложений на соседние участки или выхода за красные линии. 4️⃣ Категория земель, ВРИ и ПЗЗ — что можно строить? - Категория: земли поселений (ИЖС, ЛПХ), сельхозназначения, лесфонд (там строить почти нельзя) и т.д. - ВРИ должен соответствовать вашим планам. - Посмотреть территориальную зону в ПЗЗ, какие есть ограничения по высоте и плотности. 5️⃣ ЗОУИТ и скрытые обременения - ЛЭП, газ, водоохранка, санитарно-защитная зона → могут запретить стройку. - Рядом объекты культурного наследия или планы под дорогу. 6️⃣ Инженерия и доступ - Электричество, вода, газ. - Проезд: земли общего пользования, нет «отрезанности». 7️⃣ Если на участке есть дом или постройки - Зарегистрирован ли в ЕГРН? Соответствие площади. - Не самовольная ли постройка? Соблюдение отступов от границ: согласно СП и местным нормативам. 8️⃣ Дополнительные юридические риски - Долги по налогам и обязательные платежи в СНТ (могут требовать с нового собственника). - Риск оспаривания (наследники, недееспособность). - Банкротство продавца в последние 3 года. Проверка продавца, документов, границ, ограничений и перспектив развития территории занимает время, но стоит того. Консультация перед покупкой дешевле суда после. Вопросы по конкретному участку? Пишите — разберем.