📢 Важно для собственников сельхозземель.
📢 Важно для собственников сельхозземель. Владельцы земельных участков, относящихся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», должны знать: продажа такой земли имеет свои особенности и не может быть совершена первому встречному. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что субъект Российской Федерации обладает преимущественным правом покупки такого участка. Это означает, что прежде чем предлагать землю на открытом рынке, вы обязаны уведомить региональные власти. И только в случае их отказа от покупки, вы получаете право продать участок другому лицу (третьему лицу). Как уведомить региональные власти? Процедура уведомления региональных властей может отличаться в зависимости от конкретного субъекта Российской Федерации. Как правило, собственнику необходимо направить официальное извещение о намерении продать земельный участок. Это может осуществляться через: ⚪️ Региональные органы управления имуществом или агропромышленным комплексом. ⚪️ Специализированные порталы государственных и муниципальных услуг, если они предусмотрены в вашем регионе. ⚪️ В некоторых случаях, через нотариуса. Что указывать в извещении? В вашем извещении обязательно должны быть следующие сведения: ⚪️ Цена продажи: Стоимость, по которой вы готовы продать участок. ⚪️ Характеристики участка: Его размер и точное местоположение. ⚪️ Срок взаимных расчётов: Период, в течение которого должны быть произведены платежи. Ключевое правило: Цена продажи третьему лицу не может быть ниже, чем та, что была указана в официальном извещении для региона. Ситуации, когда преимущественное право не действует. Существуют определенные исключения, когда правило преимущественного права покупки не применяется. К ним относятся: - Садовые и огородные участки. - Участки, используемые для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). - Участки, предназначенные для размещения гаражей. - Участки, на которых расположены объекты недвижимости. - Участки, реализуемые через процедуру публичных торгов. Критически важно! Если сделка по продаже сельхозземли состоялась без предварительного извещения Правительства (и получения отказа), такая сделка подлежит признанию недействительной. Это может повлечь серьезные юридические последствия для всех сторон.