Обещали квартиру с красивым видом, а пришлось любоваться на земляной вал: что решил суд...
Обещали квартиру с красивым видом, а пришлось любоваться на земляной вал: что решил суд 🏢💰👨💼❗📝⚖ Если вы планируете купить новую квартиру, помните: красочные картинки в рекламных буклетах вовсе не обязывают застройщика в точности соблюдать их, реализуя проект. Поэтому некоторые вещи нужно обязательно проверить перед тем, как заключать договор с застройщиком, поскольку потом, если ваши ожидания не оправдаются, компанию невозможно будет привлечь к ответственности. Прежде всего это касается вида из окон будущей квартиры. По Закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого отвечает условиям договора, проектной документации, технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям. Поэтому, если в этих документах не указано, какой вид из окна должен быть в вашей квартире, фактически он может быть каким угодно. Рассмотрим на примере из практики, что говорят по этому поводу суды. Собственник, получив свою квартиру от застройщика, стал судиться по поводу того, что там был вид на земляную насыпь возле детского сада. Суд установил, что перед заключением договора дольщик имел возможность ознакомиться со всей документацией на будущий дом — включая схему планировки земельного участка (она была опубликована на сайте НашДомРФ, имелась в общем доступе). А там предусматривался земляной откос при обустройстве детского сада. Так что истец, по мнению суда, был обеспечен всей необходимой и достоверной информацией о строящемся объекте, которая позволила бы ему сделать свободный и осознанный выбор. Раз уж он выбрал вид на земляной вал — так тому и быть. Застройщика признали невиновным, иск дольщика отклонили (Советский р-й суд г. Волгограда Волгоградской области, дело N 2-582/ 2024). Поэтому вид из окна квартиры нужно прогнозировать не по рекламным буклетам застройщиков, а по проектной документации, которая как раз-таки является обязательной к исполнению.