🏠 Выделение долей по маткапиталу: Росреестр ужесточил требования
🏠 Выделение долей по маткапиталу: Росреестр ужесточил требования Многие семьи, использовавшие материнский капитал для покупки дома, сталкиваются с одной и той же проблемой: как правильно выделить доли детям? Росреестр даёт однозначный ответ — только через нотариуса. Разбираемся, почему так и есть ли обходные пути 👇 Что говорит Росреестр? При выделении долей детям в недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, действует принцип единства судьбы земли и расположенной на ней недвижимости. А это значит: 🔹 Доли нужно выделять и в жилом доме, и в земельном участке одновременно 🔹 Для дома можно использовать письменное соглашение (если доли выделяются только детям и не затрагивается совместная собственность супругов) 🔹 А вот для земельного участка это обязательно должен быть договор дарения А договор дарения недвижимости сейчас оформляется исключительно у нотариуса. Поэтому Росреестр категоричен: выделить доли в доме, купленном с привлечением средств маткапитала, можно только путём оформления нотариального соглашения. Простое письменно соглашение без нотариуса — отказ в регистрации. А что говорят суды? А вот здесь позиция не такая однозначная. Некоторые суды считают, что выделять долю нужно только в праве на жилой дом, а земельный участок оставлять как есть. Но это не массовая практика. Единой позиции нет, и решение каждого конкретного суда может отличаться. Можно ли оспорить отказ Росреестра? Да, можно попытаться. Если вам отказали в регистрации письменного соглашения, вы вправе обжаловать это решение в суде. Но предупреждаю сразу: 100% гарантии успеха нет. Росреестр стоит на своём, и судьи не всегда встают на сторону заявителей. Процесс может затянуться, а результат — остаться неопределённым. 💎 Что делать, чтобы не рисковать? Самый безопасный вариант — сразу оформлять нотариальное соглашение. Да, это дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса). Но это: - гарантирует регистрацию без отказов, - экономит время и нервы, - исключает риск судебных разбирательств.