Вопрос:
Вопрос: С использованием средств материнского капитала купили с мужем жилой дом с земельным участком. Можно ли выделить доли детям без обращения к нотариусу? Ответ: По вопросу выделения долей в праве на жилой дом у Росреестра однозначная позиция: выделять доли нужно в праве собственности как на сам жилой дом, так и на земельный участок (следуя принципу единства судьбы земли и расположенной на ней недвижимости). Доли в праве на жилой дом можно выделить письменным соглашением (если не затрагивается общая совместная собственность супругов и доли выделяются только детям), как это предусмотрено Законом о материнском капитале. Но выделить доли в праве на земельный участок можно только договором дарения — а для него сейчас предусмотрена исключительно нотариальная форма. Поэтому Росреестр дает сейчас категорический ответ: выделить доли в жилом доме, купленном с привлечением средств материнского капитала, можно только путем оформления нотариального соглашения. У судов не столь однозначная позиция по этому вопросу (встречаются мнения, что выделять долю нужно только в праве на жилой дом — но не у всех судов). Поэтому можно оспорить решение Росреестра об отказе в регистрации письменного соглашения, однако нет 100%-ной гарантии, что его удастся отменить.