Купленное жилье может уйти обратно, если сразу не запросить у продавца один важный доку...
Купленное жилье может уйти обратно, если сразу не запросить у продавца один важный документ 🏢👨💼💰❗👩💼📝⚖ Проверяя квартиры для наших клиентов, я всегда запрашиваю этот документ, если вижу, что жилье ранее переходило по договору купли-продажи — несмотря на частые протесты со стороны продавца и его представителей. А все потому, что это действительно важно — поясню на свежем примере: - в суде разбирался иск гражданки, которая утверждала, что, продав свою квартиру два года назад, она так и не получила от покупателя всю обозначенную в договоре сумму. Покупатель возражал, но не смог доказать, что полностью рассчитался с продавцом (не было подтверждающих документов), а факт регистрации сделки Росреестром не доказывает факт расчета. Суд признал отсутствие полной оплаты существенным нарушением договора — и расторг сделку (ст. 450 ГК РФ). Если бы квартира к тому времени была перепродана, конечному покупателю пришлось бы несладко: у него могли бы изъять жилье в пользу первоначального собственника. Отсутствие оплаты, равно как неполную оплату недвижимости по договору купли-продажи, Верховный суд РФ давно признает существенным нарушением договора — а это значит, продавец может его расторгнуть (одно из первых определений — от 15 мая 2018 г. N 4-КГ18-27). Есть, правда, примеры, когда аналогичный иск продавца отклонили за истечением срока исковой давности (3 года со дня, когда он должен был узнать о нарушении своего права), но нет гарантии, что в другом случае это правило также применят. Поэтому документы об оплате квартиры в рамках предыдущей ее продажи всегда нужно проверять. Недавно мы все же отговорили покупателя от сделки: квартира была куплена на средства материнского капитала, покупка была оформлена между родственниками (дочь и отец), а документы, подтверждающие расчет между покупателем и продавцом, отсутствовали. Не было гарантии, что отец потом не передумает и не потребует вернуть ему квартиру обратно (отношения между родственниками, как известно, величина очень непостоянная).