Когда квартиру нельзя подарить?!
Когда квартиру нельзя подарить?! Кажется, что подарить недвижимость можно кому угодно и в любой ситуации. Но это не всегда так. Закон устанавливает ряд запретов. Они касаются возраста и дееспособности собственника, а также профессионального статуса и служебного положения одаряемого. Препятствиями для дарения могут стать также ограничения, связанные с самой квартирой. А теперь разберемся подробно. Итак, дарение не допускается: - От имени ребенка младше 14 лет или гражданина, признанного недееспособным. Законные представители (родители, опекуны) не вправе совершать такие сделки. - Врачам, учителям и соцработникам. Дарить не могут те, кто находится на лечении, учится или является получателем социальных услуг, а также их родственники. - Государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России, когда подарок связан с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей. Исключение: если даритель и одаряемый – близкие родственники. - Между двумя коммерческими организациями. При этом компания вправе принять квартиру в дар от физического лица, если это не противоречит ее уставу. - Если недвижимость находится в ипотеке (без согласия банка), под арестом, в общей собственности и один из владельцев на согласен на сделку, а также если право собственности на квартиру оспаривается в суде. Напоминаем, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости, заключаемые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило действует вне зависимости от того, являются стороны близкими родственниками или нет, отчуждается весь объект или доля в нем.