❓Как обычно оценивается недвижимость — 24 марта 2026 г. в 13:32:33.650
❓Как обычно оценивается недвижимость Есть три классических варианта: 1. Затратный метод – сколько стоит построить такой же объект с нуля. 2. Доходный метод – какой арендный доход может приносить объект недвижимости. Часто используется при покупке готового арендного бизнеса 3. Метод аналогов – самый распространённый при расчете залоговой стоимости, используется по принципу сравнения стоимости на рынке. ❓Как работает метод аналогов Производится мониторинг объектов с агрегаторов «Авито» и/или «Циан», устанавливается дисконт на торг, условно 5–10%, и умножается на понижающий коэффициент 0,7. В итоге получаем залоговую стоимость. 📍Сейчас этот подход даёт сбой. Отделы реализации имущества должников в банках подсвечивают ситуации, когда объект принимали в залог, например, за 80 млн рублей, а сейчас не могут продать и за 50 млн рублей. Во многих регионах реальные сделки проходят не по ценам «Авито». Например, в Краснодарском крае и в некоторых городах-миллионниках рынок ориентируется на цены торговых площадок. Разрыв между ценами на агрегаторах и на торгах вырос до 30–50%. Чтобы адекватно оценить объект сейчас, нужно смотреть именно на торговые площадки, поскольку там формируется цена, по которой активы переходят из рук в руки. Новый ориентир. Теперь цена определяется не тем, что хотят получить продавцы, а тем, за сколько готовы платить покупатели на реальных торгах. ❗Важная информация. Сейчас через торги реализуется залог: жилая квартира в Московской области, общей площадью 66.9 кв.м, вы также можете принять в них участие. 📍На платформе также реализуется имущество, которое вы можете приобрести. Возникли дополнительные вопросы? Обратитесь в службу заботы по номеру 8-800-201-66-18 #Инвестору #Предпринимателю