Доходность аренды квартир по денежному потоку снижается 📉 — 2 сентября 2026 г. в 09:21:05.750
Доходность аренды квартир по денежному потоку снижается 📉 Доходность от долгосрочной аренды однокомнатных квартир в августе 2026 года не превышает 5% годовых. Это минимум с середины 2022 года. При этом сама аренда продолжает пусть медленно, но дорожать. Причина снижения доходности — опережающий рост цен на вторичном рынке. Но здесь важно разделять текущую доходность объекта и результат инвестора, который купил квартиру несколько лет назад. 🏠 Те, кто заходил в недвижимость для сдачи в аренду в 2020–2021 годах, сегодня находятся в совершенно другой ситуации. За это время выросла стоимость самой квартиры, в результате доходность такого инвестора с учётом роста стоимости актива и денежного потока от аренды может составлять порядка 15% годовых. Для многих физический актив по-прежнему понятнее и надёжнее финансовых инструментов. А у тех, кто покупал квартиру в ипотеку в 2020–2021 годах, арендный платеж зачастую ещё и покрывает ипотечные выплаты. Получается интересная ситуация: доходность недвижимости для покупателя снижается, но доходность инвесторов, которые зашли в рынок несколько лет назад, может оставаться высокой.