Что лучше – вклад или квартира? — 18 августа 2026 г. в 16:10:36.046
Что лучше – вклад или квартира? К примеру, у вас есть 6 миллионов рублей. Их хватит на 1-комнатную квартиру под сдачу. Или вы можете: положить их на вклад под 13%, получать 780 тысяч в год до уплаты налогов и вообще ничего не делать! И казалось бы - решение очевидно. А давайте разберемся, что лучше! Вариант первый – вклад. Развиваем 6 миллионов на несколько банков – потому что застраховано только 1 400 000. Кладем под 13% годовых. Деньги под рукой, делать ничего не нужно, только заплатить налог в конце года. Вариант второй – покупаем на эти деньги квартиру и сдаём. Аренда, скажем, 30 тысяч в месяц. Это если в хорошем районе и приличном состоянии! А теперь считаем реальную доходность от аренды. Знаете, сколько выходит? С учетом ремонта, простоев, это 4-5% годовых. И это против тринадцати на вкладе. По голой математике вклад впереди. И тут даже спорить не о чем! А теперь задайте себе вопрос: а почему нам вообще дают 13%? Сегодня после недавних 20% это как будто немного, но все еще выгодно, если сравнивать с другими вложениями! Высокая ставка – это сигнал тревоги: деньги обесцениваются инфляцией, и Вам как бы доплачивают за то, что вы их не тратите, а храните в банке! И – внимание – ставки на вклады постепенно снижаются. А Центробанк снижает ключевую ставку десятый раз подряд! Ту доходность, ради которой мы держим деньги на вкладе – постепенно забирают. А еще важно то, что деньги обесцениваются. То, что сегодня можно купить на миллион рублей, через год уже не купишь! Более того, продуктовая инфляция гораздо выше, чем доходность по вкладу. Получается, что в банке нам дают иллюзию заработка, а не реальную выгоду! А что с квартирой? Медленно, но верно, она растет в цене! И к 5% от аренды надо - внимание! - прибавлять рост цены на недвижимость. И если выбрать ликвидный вариант, то реальная доходность от покупки квартиры превысит процент по вкладу! И еще очень важно: деньги в банке в любой момент могут превратиться в фантики. Была сумма — стало ничего. Мы это уже проходили! Как говорится, деньги на вкладе - это деньги банка, а не твои. А банк имеет с тобой договоренности, которые может и не выполнить. Квартира была квартирой — и останется квартирой. Она не сгорит от инфляции. В ней можно жить, её можно сдать, её можно оставить детям. Вот поэтому люди выбирают недвижимость — ночью ты спишь спокойно. А теперь — то, о чём стоит задуматься. Вопрос "вклад или квартира" — неправильный. Правильный вопрос звучит так: "Когда мне понадобятся эти деньги?". Если в ближайшие год или два предстоят крупные траты, то есть смысл держать деньги на вкладе и молиться, чтобы деньги не обесценились. А если нужно как это говорят, “запарковать” деньги вдолгую - недвижимость - самый надежный и выгодный инструмент! Сохраните видео, чтобы не потерять. Пригодится, когда ставку снизят в очередной раз!