ЖК «Адмирал» классный, но не для всех — 27 июля 2026 г. в 20:29:44.064
ЖК «Адмирал» классный, но не для всех Под прошлым постом про переоцененные новостройки попросили разобрать разные проекты. ❗️Поэтому сегодня смотрю на ЖК «Адмирал» по тем же критериям: есть ли здесь переплата, кому потом можно будет продать квартиру и какие лоты внутри проекта действительно имеют смысл. До метро Печатники около 5 минут пешком. Рядом БКЛ, салатовая ветка и МЦД. Район уже сформирован: есть школы, магазины, поликлиники и парки. Основной объем будущей стройки Южного порта находится дальше от комплекса. Внутри «Адмирала» запланированы закрытые дворы без машин, зеленый бульвар с магазинами и кофейнями, большие лобби, колясочные и подземный паркинг. Школу и детский сад обещают сдать вместе с первой очередью. По ощущениям это будет современный жилой квартал внутри уже существующего города. Утром можно за 5 минут дойти до метро. Вечером спуститься за продуктами или кофе. Ребенка спокойно отпустить гулять во двор без машин. Сам проект большой, квартир здесь много, поэтому я бы не выбирала только по цене. Важно смотреть конкретную секцию, этаж, вид из окон и соседние квартиры. 1️⃣ Студия 29 м² за 16,24 млн рублей 5 этаж. Окна во двор. Стоимость квадратного метра - около 560 тысяч рублей. Первоначальный взнос 20% - примерно 3,2 млн рублей. Можно рассматривать семейную ипотеку, если вы подходите под условия, либо стандартную. По текущему расчету ставка начинается от 17,3%. 💡В Portland и Ultima City компактные квартиры сейчас стоят ближе к 700 тысячам рублей за м². Поэтому именно эту студию переоцененной я не считаю. Я бы не покупала здесь любую студию только потому, что она стоит 16 млн рублей. Тут важны этаж, вид и расположение внутри корпуса. Конкретно этот вариант с окнами во двор и ценой 560 тысяч рублей за м² я считаю хорошей точкой входа на 5-10 лет. Для короткой перепродажи я бы его не рассматривала: Южный порт еще будет строиться, а похожих студий в проекте много. 2️⃣ Квартира 94,7 м² за 36,57 млн рублей Стоимость квадратного метра - 386 тысяч рублей. В квартире три полноценные спальни, кухня-гостиная 19 м², два больших санузла и гардеробная. За 36,5 млн рублей семья получает почти 95 м² в пяти минутах от метро. Именно большие квартиры в «Адмирале» мне нравятся больше всего. Мне нравится и то, как организован этаж. Он разделен на два блока, поэтому семейная квартира не находится в длинном коридоре среди одних студий и однушек. Такой вариант я бы рассматривала для жизни на 5-10 лет. Когда дети начнут жить отдельно, квартиру можно будет продать и разменять, например, на две. У этой квартиры понятен будущий покупатель: семья, которой нужны три отдельные спальни рядом с метро и которая не хочет жертвовать площадью ради более дорогого проекта. ⁉️ За счет чего здесь может вырасти цена Метро уже работает, район сформирован, а Южный порт продолжат развивать. Здесь появятся новые жилые проекты, офисы, коммерция, набережные и пространства у воды. По моей оценке, лучшие квартиры в этой локации на горизонте 5-10 лет могут приблизиться к стоимости около 800 тысяч рублей за м². Но такой рост возможен не у каждого лота. Студия с окнами на дорогу, рядом с десятками похожих квартир, и большая квартира по 386 тысяч рублей за м² с хорошей планировкой и удачным видом - это два разных сценария. Поэтому целиком «Адмирал» переоцененным я не считаю. Внутри проекта есть квартиры, которые я бы покупала. Есть и те, которые не стала бы рассматривать даже с большой скидкой. Иногда подобрать хороший жилой комплекс недостаточно. Важно выбрать внутри него правильную квартиру. Именно это мы разбираем на консультации. Записаться @vladaestate.