Репост из: Случайное блуждание
Репост из: Случайное блуждание Официальный ввод индивидуальных жилых домов за январь–сентябрь оказался минимальным с 2021 года: 41,4 млн кв. м против 52,3 млн годом ранее (-21%). Пик пришёлся на 2024 год, когда за те же 9 месяцев ввели 55,4 млн, так что за 2 года рынок потерял четверть объёма. Падение почти повсеместное. Рост показали только 11 регионов из 85, ещё в 21 ввод сократился больше чем на треть. Сильнее всего падение заметно там, где ИЖС за последние годы стало главным форматом субурбанизации. Московская область ввела 5,5 млн кв. м против 8 млн годом ранее (-31%), и на неё одну приходится почти четверть всего падения по стране. Вместе с Новой Москвой (-46%) и Краснодарским краем (-33%) это составило треть всего сокращения. Чуть лучше обстановка в Ленинградской области (-11%), и она с большим отрывом лидирует по вводу на душу населения: почти 1200 кв. м на 1000 жителей при 284 в среднем по стране. Второй очаг падения — Сибирь и Урал. Оба округа потеряли больше 30%, в Иркутской области падение на 44%, в Тюменской области на 42%, в Челябинской — на 35%, в Новосибирской — на 33%. Рекордсмен Тыва, где ввод упал вчетверо, но там это скорее эффект базы: в прошлом году республика ввела почти втрое больше, чем в 2023. Северный Кавказ, наоборот, почти не просел: -3% по округу, Чечня на уровне прошлого года, Дагестан +27%. Но здесь стоит помнить, как устроена статистика ИЖС. Дом попадает в неё не тогда, когда построен, а когда его зарегистрировали, поэтому кавказские ряды сильно скачут вслед за кампаниями по оформлению (да и в Тыве может быть такая же история). Дагестан в 2024 году ввёл 2,2 млн кв. м, а в 2025 — 900 тыс. По той же причине часть общего падения связана с затуханием "дачной амнистии": оформлять старые дома стало менее срочно. Остальное — экономика. Дорогие кредиты, рост стоимости стройки быстрее инфляции и переход ИЖС на эскроу-счета. Единственный светлый сигнал пришёл в сентябре: по данным ДОМ.РФ, ввод ИЖС впервые в этом году превысил прошлогодний (+4%), а выдачи ипотеки на строительство домов вышли на максимум года. Правда, это во многом спрос перед изменением условий семейной ипотеки, так что считать это разворотом рано. Телеграм | Max