В исследовании июльского мониторинга от ДОМРФ отмечается, что во Франции политика "зеле...
В исследовании июльского мониторинга от ДОМРФ отмечается, что во Франции политика "зеленой экономики" и государственное регулирование оказывают отрицательное влияние на рынок аренды жилья. Во Франции стало обязательным получение сертификата энергоэффективности при продаже или сдаче жилья в аренду. Этот документ классифицирует недвижимость по энергопотреблению и климатическому воздействию (выбросам СО2) на шкале от А до G. С 2014 года 72 города ввели временный контроль над арендными платежами, включая такие крупные центры как Париж, Лилль, Лион и другие. С 2014 по 2024 год власти увеличили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает уровень инфляции за этот период. С 2022 года арендные платы на жилье классов G и F, являющееся менее энергоэффективным, заморожены до тех пор, пока владельцы не повысят класс энергоэффективности. С 2025 года запрещена сдача в аренду жилых помещений в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 года такие ограничения распространятся и на объекты класса F. Каковы последствия такого регулирования? С 2021 года число активных объявлений об аренде квартир в крупных городах уменьшилось примерно вдвое. В то же время количество потенциальных арендаторов на одну свободную квартиру увеличилось в 3-4 раза с 2019 года в большинстве городов, а в Париже – в 6 раз. На данный момент в Париже приходится 33 человека на одно объявление об аренде квартиры. Это важный урок для всех стран мира, включая Россию, о том, к чему может привести излишнее государственное вмешательство. Когда государство начинает ограничивать предложение или увеличивать спрос в какой-то сфере экономики, оно должно также предоставить альтернативы. Например, в случае с Францией, государство или муниципалитеты могли бы строить жилье в аренду для балансировки спроса и предложения. В России мы можем увидеть похожую ситуацию на рынке новостроек. Благодаря льготной ипотеке государство стимулировало спрос, не увеличивая при этом предложение, что привело к увеличению цен на жилье в 2-2,5 раза за последние шесть лет.