ВЫ ОТКРЫЛИ АВИТО, ПОСМОТРЕЛИ ПОХОЖИЕ КВАРТИРЫ И ПОСТАВИЛИ СВОЮ ЦЕНУ. — 21 апреля 2026 г. в 12:42:40.845
ВЫ ОТКРЫЛИ АВИТО, ПОСМОТРЕЛИ ПОХОЖИЕ КВАРТИРЫ И ПОСТАВИЛИ СВОЮ ЦЕНУ. НО ЭТО НЕ АНАЛИЗ РЫНКА. ЭТО АНАЛИЗ ЧУЖИХ ЖЕЛАНИЙ. В прошлом посте я говорил о том, что деньги теряют незаметно. Первая точка потери — старт с неправильной цены. 🔻Вот как это обычно происходит: — Собственник открывает Авито и Циан — Находит 5-7 похожих квартир — Ставит «примерно как у всех» или дороже, «чтобы было куда торговаться» Логика понятна, но в ней скрыта серьёзная ошибка. Цены на Авито и Циане — это не рыночные цены. Это ожидания таких же собственников, как вы. Говоря проще: Авито — это электронный каталог непроданных квартир с витриной желаний продавцов. Купленных квартир по фактическим ценам там уже нет. Реальные суммы сделок — в договорах купли-продажи, а не в объявлениях. И эти суммы почти всегда ниже того, что вы видите на экране. Когда вы ориентируетесь на объявления — вы ориентируетесь на чужие иллюзии о цене. ⚠️ Что действительно важно учитывать при старте: ➖ не среднюю цену в объявлениях, а реальный диапазон сделок в вашем сегменте ➖ сколько квартир-аналогов висит в продаже дольше 2–3 месяцев и почему ➖ на сколько процентов собственники фактически уступают от заявленной цены. Цена — это не цифра, которую вы придумали. Это стратегия входа в рынок. Поставите высоко без обоснования — первая волна горячих покупателей пройдёт мимо. Поставите низко — потеряете деньги в день выхода в рекламу. 🔔 В следующем посте разберём конкретный сигнал: как понять, что вы уже промахнулись с ценой даже если звонки есть. Я САМ ПРОДАМ | Филипп Богданов