Очень показательная история из нашей практики 👇 — 21 мая 2026 г. в 11:12:58.512

Очень показательная история из нашей практики 👇 У клиента был абсолютно обычный бизнес: сдача в аренду квартир и коммерческих помещений. ИП на УСН 6%. С аренды платились налоги. Работа велась официально. Через какое-то время предприниматель решил продать несколько квартир. И вот здесь появился самый важный момент. Мы сразу предупредили клиента: так как квартиры использовались в предпринимательской деятельности и приносили доход, льгота физлица «5 лет в собственности без налога» в этой ситуации уже не работает. То есть продажа квартир также попадает под предпринимательскую деятельность. А значит возникает налог 6% со всей суммы продажи. В его случае речь шла о достаточно серьёзной сумме. И, честно, клиент был с нами категорически не согласен 😅 Главный аргумент был: «Квартиры же оформлены на физлицо». Но налоговая давно смотрит глубже. Для неё важно: как имущество использовалось фактически. А квартиры использовались именно для извлечения прибыли. Мы предупредили, что налоговая с высокой вероятностью доначислит налог. Но предприниматель всё-таки решил продажу не декларировать. И буквально через несколько дней после регистрации сделки в Росреестре ему пришло требование из налоговой. Потому что система увидела: по этим квартирам уже ранее проходила предпринимательская деятельность и платились налоги от аренды. Вот тогда человек понял, почему мы сразу говорили о рисках. Именно поэтому мы всегда говорим клиентам: любую сделку с недвижимостью важно просчитывать заранее. Когда продавать. Как продавать. Какие будут последствия. Попадёте ли вы на НДС. Какая будет налоговая нагрузка. Потому что одна ошибка в такой сделке может стоить миллионы. И именно поэтому предпринимателю сегодня важен не просто бухгалтер, а сильная команда рядом, которая видит риски заранее и помогает сохранить деньги бизнеса 🤝