🏢 КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ У ИП: КОГДА МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО — 17 августа 2026 г. в 06:41:00.927
🏢 КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ У ИП: КОГДА МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО Трижды я поднимала тему этой льготы в соцсетях, и каждый раз под роликами начинается спор. Кто-то пишет, что такой льготы вообще нет, кто-то уверен, что пользоваться ей опасно. Что довольно странно 🤔, потому что наши клиенты этой льготой пользуются, если подходят под условия. Ну, как говорится, кто не верит, может и дальше платить налоги 🙂 Речь идёт о налоге на имущество по коммерческим помещениям у ИП. Решила закрепить эту информацию и здесь, вдруг на моём канале есть предприниматели, которым она поможет сохранить деньги. Если вы ИП и применяетет УСН, АУСН, ЕСХН или ПСН, проверьте, платите ли вы налог на имущество физических лиц по недвижимости, которую используете в предпринимательской деятельности. Для ИП на этих специальных налоговых режимах предусмотрено освобождение от налога на имущество по таким объектам. Есть исключение: определённая недвижимость, включённая в региональный перечень объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости. 📌 Сразу отвечу на один из самых частых вопросов под моими роликами: «А если помещение оформлено на физическое лицо? А если я покупала его как ИП?» ИП — это физическое лицо со статусом индивидуального предпринимателя. Даже если вы приобрели коммерческое помещение специально для бизнеса, оплатили его со счёта ИП и сделали это уже после регистрации в качестве предпринимателя, собственником недвижимости всё равно являетесь вы как физическое лицо. Поэтому вопрос здесь в другом: принадлежит ли недвижимость вам и используется ли она в предпринимательской деятельности. Использовать помещение можно по-разному. Вы можете сами вести в нём бизнес: разместить офис, магазин, салон, склад или производство. Можете сдавать помещение в аренду в рамках предпринимательской деятельности. То есть для освобождения совершенно необязательно самостоятельно работать в этом помещении. 🔎 Как проверить своё помещение? В поиске в интернете пишем: «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость + ваш регион + год». Например: «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость Санкт-Петербург 2025». Открываем именно официальный перечень своего региона и ищем объект по кадастровому номеру. И здесь есть момент, который легко пропустить: перечень нужно смотреть отдельно за каждый год. Объект мог отсутствовать в нём в одном году и попасть туда в следующем. Если сейчас хотите проверить возможность перерасчёта налога за три предыдущих налоговых периода, смотрим отдельно: ✅ перечень за 2023 год; ✅ перечень за 2024 год; ✅ перечень за 2025 год. Если в конкретном году вашего помещения в перечне нет, дальше проверяем, какой налоговый режим вы применяли в этот период и использовалось ли помещение в предпринимательской деятельности. Если условия выполнялись, можно подавать заявление в ФНС на освобождение от налога на имущество и подтверждать использование помещения в бизнесе. А если налог за прошлые периоды уже был начислен и уплачен, имеет смысл проверить право на перерасчёт за три предыдущих налоговых периода. И теперь про ещё один спор, который постоянно возникает под моими роликами. Мне неоднократно писали примерно следующее: «Вот заявите сейчас эту льготу, а потом захотите продать помещение. Налоговая увидит, что оно использовалось в предпринимательской деятельности, и начислит налог с продажи. А если льготу не оформлять, налоговая ничего не узнает». Так это не работает. Если помещение фактически использовалось в предпринимательской деятельности, отсутствие заявления на освобождение от налога на имущество этот факт никуда не убирает. При продаже налоговая будет смотреть на обстоятельства приобретения и использования недвижимости, а не только на то, заявляли вы раньше освобождение по налогу на имущество или каждый год продолжали его платить. Продолжение ⤵️