Разница между «просто сдавать квартиру» и «системно зарабатывать» — в цифрах. Зачастую ... — 27 июня 2026 г. в 11:51:29.619
Разница между «просто сдавать квартиру» и «системно зарабатывать» — в цифрах. Зачастую рост даёт не удачная локация, а грамотное управление метриками, автоматизация и финансовая дисциплина. 👉Какие метрики напрямую влияют на доход посуточного бизнеса? Как правильно их рассчитать? Как отслеживать показатели и корректировать работу на их основе? Узнали у Ирины Малковой, руководителя компании Malkova Apartments, автора телеграм-канала «Малкова Ирина / Управление недвижимостью». Ирина управляет сетью из 50+ апартаментов в Калининградской области. 📌 Базовые продуктовые метрики — это основа, которая формирует выручку. Если цифры в отчёте меньше нужного уровня, это сигнал к срочному действию. ▪️Загрузка (Occupancy Rate). Формула: загрузка = (занятые дни / доступные дни) × 100% Пример. Если заняты 22 дня из 30, загрузка равна 73%. Как используем: 📍если загрузка ниже 65%, разбираем цену, фото и упаковку площадки; 📍если выше 85%, начинаем аккуратно поднимать цену. ▪️Средняя цена (ADR). Формула: ADR = выручка / количество проданных ночей. Пример. 150 000 рублей / 25 ночей = 6000 рублей. Смотрим: 📍динамику по дням недели; 📍отклонения от рынка; 📍реакцию спроса на изменение цены. Очень часто рост дохода даёт именно работа с ценой, а не увеличение загрузки. ▪️Доход на доступный объект (RevPAR). Это ключевая метрика, на которую стоит опираться. Она показывает, сколько объект зарабатывает на каждый день вне зависимости от того, был он занят или нет. Именно через RevPAR видно реальную эффективность, а не просто оборот компании. Формулы: RevPAR = выручка / доступные дни RevPAR = ADR × загрузка Пример. 150 000 рублей / 30 ночей = 5000 рублей. ➡️ Больше нюансов разобрали в журнале «Высокий сезон». #для_рантье @yandex_travel_pro