Новое правило налогообложения при продаже квартиры, полученной взамен изъятой — 11 мая 2026 г. в 23:46:02.280
Новое правило налогообложения при продаже квартиры, полученной взамен изъятой Конституционный Суд РФ вынес важное решение для граждан, чьё жильё было изъято для муниципальных нужд. Теперь при продаже новой квартиры, предоставленной взамен изъятой, срок владения для освобождения от НДФЛ будет рассчитываться с учётом времени владения первоначальным жильём. Суть дела и предыстория Поводом для разбирательства стала ситуация с жительницей, чью квартиру изъяли в рамках программы комплексного развития территории. Взамен ей предоставили новое жильё. Через некоторое время она решила его продать, однако срок владения ещё не достиг пяти лет. Налоговая инспекция потребовала уплатить НДФЛ с продажи, поскольку действующее законодательство позволяло суммировать сроки владения только для участников московской программы реновации (абзац 2 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ). Суды первых инстанций поддержали позицию ФНС. Позиция Конституционного Суда Однако Конституционный Суд РФ признал такую норму неконституционной. Суд указал, что ограничение права на льготу только для жителей Москвы является несправедливым и нарушает принцип равенства. До внесения изменений в закон судам предписано применять льготный порядок: при расчёте срока владения для целей налогообложения срок владения новой квартирой должен суммироваться со сроком владения предыдущей, изъятой недвижимостью. Это правило теперь распространяется на всех граждан, чьё жильё было изъято в рамках программ комплексного развития территории, а не только на участников столичной реновации (Постановление КС РФ от 22 апреля 2026 г. № 26-П).