Знаете, что показал свежий обзор «Домклик»? 5 выводов, которые заставят пересмотреть ст... — 9 июня 2026 г. в 12:28:49.850
Знаете, что показал свежий обзор «Домклик»? 5 выводов, которые заставят пересмотреть стратегии на июнь Только что вышла аналитика за май 2026. Цифры не для галочки - они меняют картину рынка. Давайте по фактам. 1️⃣ Рыночная ипотека рванула в 3,3 раза В мае 2025 года по базовым программам выдали 26,1 млрд руб. В мае 2026 - 86,5 млрд. Рост непривычный, но объяснимый: ключевая ставка снижается, и люди перестают ждать у моря погоды. Спрос на рыночную ипотеку приблизился к 40% от всех выдач. И это не пик - тренд устойчивый с февраля. 2️⃣ Вторичка догоняет новостройки Готовое жильё начинает активно конкурировать с первичкой. Спрос на новостройки в 2026 году значительно снизился. А на вторичку, наоборот, растёт - потому что по рыночным программам её брать уже не так больно. Разрыв цен сокращается. Если раньше новостройки были безальтернативным выбором, то сейчас вторичка возвращается как равноправный игрок. 3️⃣ Льготная ипотека сдаёт позиции - но Семейная держит удар Выдачи льготной ипотеки в мае - 144 млрд (–9,9% к маю 2025). Но внутри расклад интересный: Семейная ипотека заняла 50,8% всех выдач. Лидеры по её доле - Адыгея (81,6%), Астраханская область (75,8%), Калмыкия и Хакасия (по 72,5%). Для инвесторов это сигнал: регионы с высокой долей «семейки» - зона повышенного спроса на квартиры до лимитов программы. 4️⃣ Москва и область - в топе по рыночной ипотеке 47,2% всех выдач в Москве и 45% в Московской области пришлись на базовые программы. Столичный рынок меньше зависит от льгот - здесь платят деньгами, а не ставкой. Если вы продаёте объект в Москве, ваша аудитория - люди с рыночной ипотекой или наличными. Не промахнитесь с позиционированием. 5️⃣ ИТ-ипотека и ДВиА живут своей жизнью Дальневосточная и Арктическая ипотека показала +33,8% годовых (19,4 млрд). ИТ-ипотека - +14% (чуть больше 4 млрд). Узкие программы растут, но их доля в общей массе всё ещё мала. Для сделок в этих сегментах нужно точечно разбираться с условиями банков - там ещё есть окна возможностей. Моя стратегия на июнь: 📌 Вторичка - снова в фокусе. Смотрю объекты, которые год простояли, но сейчас могут «выстрелить» из-за снижения ставки. 📌 Новостройки - только с глубокой рассрочкой или субсидированной ставкой от застройщика. Голую «первичку без ипотеки» сейчас берут хуже. 📌 Регионы с высокой долей Семейной ипотеки - присматриваюсь к лотам до 6–9 млн руб. Рынок перестраивается. Кто прочитает эти сигналы первым - тот и заберёт лучшие объекты. А вы уже скорректировали свою стратегию на июнь или пока наблюдаете?