Налог на недвижимость вырос: стоит ли переписывать имущество на супруга или детей? — 18 июня 2026 г. в 14:35:50.586
Налог на недвижимость вырос: стоит ли переписывать имущество на супруга или детей? После кадастровой переоценки-2025/2026 многие собственники получили налоговые уведомления с круглыми суммами и задумались: «А не переписать ли квартиру на мужа/жену/ребёнка, чтобы платить меньше?» Тема деликатная, и решения на эмоциях здесь опасны. Разбираюсь с цифрами и юридическими последствиями. --- С ЧЕГО ВСЁ НАЧАЛОСЬ В Москве кадастровая стоимость жилья выросла в среднем на 23%. В Питере — аналогично. Налог растёт, но не более чем на 10% в год (это ограничение установлено НК РФ). Однако есть нюанс: если из-за переоценки ваш объект «перепрыгнул» в другую налоговую категорию — ставка меняется кардинально. Налоговые ставки на квартиры в Москве (2026): 🔹 до 10 млн руб. — 0,1% 🔹 10–20 млн руб. — 0,15% 🔹 20–50 млн руб. — 0,2% 🔹 50–300 млн руб. — 0,3% 🔹 свыше 300 млн руб. — 2,5% Пример: квартира стоила 19 млн (ставка 0,15%), после переоценки стала 21 млн (ставка 0,2%). Налог вырос не на 10%, а на 47% — потому что изменилась сама ставка. И вот тут возникает желание «оптимизировать»… --- ВАРИАНТ 1. Переписать на супруга Если квартира куплена в браке — она и так совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ). Делить налог вы всё равно будете как супруги. Смысла переписывать нет. Если квартира принадлежит вам единолично (до брака, в наследство, по дарению) — переоформление на супруга через дарение освобождается от НДФЛ (близкие родственники). Но налог на имущество будет считаться от той же кадастровой стоимости. Экономии — ноль. ✅ Плюс: если у супруга есть льготы (пенсионер, ветеран, инвалид) — он может получить освобождение от налога на один объект каждого типа. ❌ Минус: при разводе квартира делится, и вы теряете контроль над активом. Вердикт: имеет смысл, ТОЛЬКО если у супруга есть налоговая льгота. Во всех остальных случаях — бессмысленно. --- ВАРИАНТ 2. Переписать на детей Здесь схема сложнее. Дарение детям освобождается от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Но! 🔸 Если ребёнок несовершеннолетний — налог от его имени платят родители как законные представители. 🔸 Имущественный вычет для ребёнока — 20 кв. м на квартиру. Если у него в собственности несколько объектов — вычет применяется только к одному. 🔸 С 2026 года действует новая льгота для многодетных: налогооблагаемую базу уменьшают ещё на 5 кв. м на каждого ребёнка. ✅ Плюс: распределение нагрузки — если у родителей уже есть объекты, «перевес» части на ребёнка может снизить общий налог семьи. ❌ Минус: продать квартиру потом — только с согласия органов опеки. Ребёнок в 18 лет получает актив, с которым может сделать что угодно. Вердикт: работает для долгосрочного планирования, но снимает с вас контроль над активом на годы вперёд. --- ВАРИАНТ 3. Использовать законные льготы (без переписки) Прежде чем переписывать имущество — проверьте, что уже положено по закону: 🔹 Стандартный вычет: 20 кв. м на квартиру, 50 кв. м на дом, 10 кв. м на комнату — налогом не облагаются. 🔹 Льготные категории: пенсионеры, ветераны, инвалиды, участники СВО — полностью освобождаются от налога на 1 объект каждого типа. 🔹 Многодетные семьи: дополнительный вычет 5 кв. м на каждого ребёнка (для квартиры) и 7 кв. м (для дома). Пример: семья с тремя детьми, квартира 120 кв. м, кадастровая стоимость — 15 млн руб. Вычет = 20 + 15 = 35 кв. м. Налог платится только с 85 кв. м. Если дом 120 кв. м — налоговая база снижается до 49 кв. м, и налог = 0.