Почему я советую клиентам покупать жильё детям, пока те в подгузниках 👶 — 8 июля 2026 г. в 13:53:47.894
Почему я советую клиентам покупать жильё детям, пока те в подгузниках 👶 Ко мне приходят предприниматели и говорят: «Юлия, вот родился ребёнок. Хочу к его совершеннолетию купить квартиру». Я отвечаю: «Отлично. А почему не сейчас?» Пауза. Дальше обычно звучит: «Ну рано же, подрастёт - тогда и купим». Давайте посчитаем, почему «потом» - это минус миллионы. Сценарий А. Купить сейчас, когда ребёнку 1 год Выбираем студию или 1-комнатную в новостройке бизнес-класса в Москве. Бюджет входа - 10-12 млн. Можно в рассрочку, можно с первоначальным взносом 30–50%, остальное - ипотека с арендным доходом, который её закрывает. За 17 лет (к 18-летию) при среднегодовом росте цен 8–9% квартира вырастает до 25–30 млн. Плюс арендный доход, если сдавать всё это время. Итог: ребёнок получает актив, который НЕ нужно покупать. Можно продать и купить побольше. Можно оставить и жить. Можно сдавать и иметь пассивный доход. Сценарий Б. Купить, когда ребёнку исполнится 18 Вы откладываете 17 лет. Каждый месяц - по 30–40 тысяч «в конверт» или на вклад. За 17 лет накопите 7–8 млн. И тут вы приходите на рынок. А квартира, которая 17 лет назад стоила 10 млн, стоит уже 28–30 млн. Ваших накоплений хватает только на первый взнос. Ребёнок идёт в ипотеку на 20 лет. Вопрос: какой сценарий вы выбираете для своего ребёнка? Почему «в подгузниках» - лучшее время? 🔹 Цена фиксируется на момент покупки - она не догонит инфляцию 🔹 Рассрочки и ипотека под 14% сейчас выглядят страшно, но через 5–10 лет, когда ставки снизятся, это будет «дешёвые деньги» 🔹 Вы не тратите деньги - вы конвертируете их в актив, который работает вместо вас 🔹 Ребёнок вырастает, а квартира уже есть. Никакой ипотеки в 20 лет, никакого «снимать углы» Что купить ребёнку в 2026? Не любую квартиру, а ту, которая будет ликвидна через 15 лет: - Локация с растущим спросом (метро, инфраструктура, хорошие школы рядом) - Формат, который легко сдать в аренду (студия или 1-комнатная не дороже 10–12 млн) - Застройщик с репутацией - чтобы через 17 лет дом не превратился в «советскую высотку» Квартира ребёнку сейчас - это не трата. Это единственный способ не платить за неё дважды: один раз сейчас, второй раз - инфляцией. У вас есть дети? А квартиры у них уже есть? Если нет - приходите на консультацию, разберём ваш сценарий 👌 🔥 - купил детям, не жалею ❤️ - задумался, надо считать