Квартиру не покупают, потому что она невкусная. Объясняю 🍽️ — 17 июля 2026 г. в 08:28:36.867
Квартиру не покупают, потому что она невкусная. Объясняю 🍽️ Приходит ко мне клиент: «Юлия, моя квартира висит в продаже 4 месяца. Я уже цену снижал два раза. Показов почти нет. Что не так?» Я открываю объявление. Фото номер один: снято с уровня пояса, в кадре половина коридора, угол дивана и чья-то нога в тапке. Свет тусклый, горизонт завален. Второе фото: кухня, где видно только холодильник и мойку. Раковина, кстати, не помыта. Третье: вид из окна на соседний забор. Это лучшее, что выбрал собственник. Я говорю: «Вашу квартиру не покупают не потому, что она плохая. А потому что она в объявлении выглядит… неаппетитно». Рынок сейчас сложный, покупателей меньше, чем год назад. Они выбирают тщательно. И выбирают они не просто квадратные метры - выбирают картинку будущей жизни. Вот что убивает продажу моментально 👇 📸 Плохие фото Снято на телефон с рук, в сумерках, с кучей лишних предметов в кадре. Покупатель пролистывает такое объявление за 0,3 секунды. Хороший фотограф с широким углом окупается с первой же недели продажи. 📝 Пустое описание «Продаётся 2-комнатная квартира. 54 кв. м, 5 этаж, цена 12 млн». И всё. Покупатель не понимает: что в ней особенного? Почему он должен приехать? Добавьте детали: тихий двор, вид на парк, новая сантехника, рядом школа - это работает. 💰 Цена без обоснования Завышенная цена на 10% без аргументов = 3 месяца простоя. Потом вы снизите до рынка, но потеряете время и перестанете выглядеть как «срочный продавец». Цена должна быть адекватной сразу. 🧹 Квартира «как есть» Я понимаю, что вы живёте и не обязаны делать ремонт ради продажи. Но захламлённый балкон, грязная плита и заваленный вещами коридор - это минус 300–500 тысяч от цены, которую готов заплатить покупатель. Что работает вместо этого? ✅ Фото без людей, с хорошим светом, широким углом и чистыми поверхностями ✅ Описание, которое продаёт эмоцию, а не метры: «солнечная сторона», «тихий двор», «рядом детский сад» ✅ Небольшие вложения перед продажей: покрасить стены, убрать лишнее, вымыть окна - окупается в 2–3 раза ✅ Цена с обоснованием: «на 5% выше рынка, потому что редкая планировка и сделан дизайнерский ремонт» Продать квартиру сейчас - реально. Даже быстро. Если относиться к объявлению не как к формальности, а как к витрине дорогого магазина. Хотите, чтобы я посмотрела ваше объявление и сказала, что в нём не так? Приходите на консультацию - разберём, как упаковать объект, чтобы его купили за месяц 👌 🔥 - сам мучаюсь с продажей, надо менять подход ❤️ - я уже всё сделал правильно, спасибо за напоминалку