🏗️ Застройщик сдал дом, а продал только 3 из 4 квартир. Можно ли взять оставшуюся со с... — 28 июля 2026 г. в 14:30:34.237
🏗️ Застройщик сдал дом, а продал только 3 из 4 квартир. Можно ли взять оставшуюся со скидкой 20%? Короткий ответ: да, можно. Но есть нюансы. Давайте разбираться, что на самом деле стоит за цифрой «24% нераспроданных квартир к моменту сдачи дома». Почему квартиры остаются непроданными? Причин три: 1. Застройщик не успел продать. Старт продаж мог быть неудачным по времени. Или маркетинг не сработал. Или выбрали неправильную ценовую политику. Фактически - недоработка отдела продаж. 2. Неликвидные остатки. Остались квартиры с неудачными планировками: первый этаж, торцевые секции, окна во двор-колодец, маленькая кухня, проходные комнаты. То, что не хотят брать даже со скидкой. 3. Застройщик сознательно придерживает. Звучит странно, но практикуется: лучшие квартиры выводят в продажу после сдачи дома, когда их можно показать «вживую» и продать дороже. Что это значит для вас как для покупателя? ✅ Если вы ищете квартиру для себя: - Смотрите остатки в сданных корпусах ЖК, где ещё идёт строительство следующих очередей - Застройщику выгодно продать остатки сейчас, чтобы отчитаться перед банком по эскроу - Реальный дисконт: 5–15% от стартовой цены - Плюс: вы видите дом, подъезд, вид из окна - не «кота в мешке» ✅ Если вы инвестор: - Покупать на старте и продавать после сдачи - стратегия с риском: вы будете конкурировать с застройщиком, у которого бюджет на маркетинг больше - Выгоднее входить на старте с горизонтом 3–5 лет и продавать, когда остатки уже разойдутся Реальный лайфхак: Я знаю механизм, как получить скидку 15–20% на квартиру в сданном доме. Работает так: 1. Выясняем, какие квартиры в доме действительно не проданы 2. Смотрим остатки в ЖК, где застройщику нужно закрыть проект 3. Выходим на отдел продаж с предложением: «быстрый расчёт / 100% оплата - скидка Х%» 4. В 70% случаев застройщик идёт навстречу Но предупреждаю: скидка 20% будет не на «конфетку». Обычно это первые этажи, нестандартные планировки или неходовые метражи. Это не плохо - просто нужно понимать, за что вы получаете дисконт. Вывод: Цифра 24% - это не приговор рынку. Это окно возможностей для тех, кто умеет искать. Пустующие квартиры = давление на цены = торг уместен. Хотите посмотреть реальные варианты с дисконтом в сданных домах? Напишите в личные сообщения - покажу подборку под ваш бюджет 🎯 🔥 - да, интересны варианты со скидкой ❤️ - я за новостройку на старте, хочу выбрать сам(а)