Квартиры в домах под снос: можно ли заработать или только потерять? 🏚️➡️🏢 — 1 августа 2026 г. в 17:08:16.905
Квартиры в домах под снос: можно ли заработать или только потерять? 🏚️➡️🏢 «Юлия, а мне говорят, что наш дом могут включить в программу КРТ. Это хорошо или плохо?» Слышу этот вопрос всё чаще. Программа комплексного развития территорий (КРТ) набрала +32% за полгода. Старые кварталы сносят, на их месте строят новые. Звучит как возможность? Давайте разбираться 👇 📌 Ситуация №1. Вы собственник в доме, который попал под КРТ ✅ Что вам положено по закону: - Равноценная квартира в новом доме (по площади не меньше, чем была) - Или денежная компенсация (рыночная стоимость вашей квартиры) - Переселение за счёт города/застройщика ⚠️ Реальные риски: - Вам дадут квартиру в другом районе (часто не там, где вы жили) - Процесс может затянуться на 5-7 лет - Соседи разделятся: кто-то согласен, кто-то судится - Новый дом может быть не готов, когда вы уже освободили старый - Рынок вокруг рушится - в дом под снос уже никто не делает ремонт 📌 Ситуация №2. Вы планируете купить квартиру и боитесь, что дом снесут ❌ Чего делать НЕ стоит: - Покупать квартиру в «серой зоне» (где КРТ только обсуждается) - рискуете остаться с неликвидом - Платить рыночную цену за квартиру в доме, который явно под снос - Рассчитывать, что снос случится «не при вас» - КРТ расширяется быстрее, чем кажется ✅ Что делать, если приглянулась квартира в старом доме: 1. Проверить дом в списке программы реновации / КРТ на сайте mos.ru 2. Посмотреть, есть ли утверждённый проект планировки территории 3. Узнать у соседей - не было ли собраний по КРТ 4. Посмотреть динамику цен в этом доме за 2-3 года (если цены падают - тревожный звоночек) 📌 Ситуация №3. Вы инвестор 💰 Можно ли заработать на КРТ? Можно. Но не «купил квартиру в доме под снос и ждёшь новую». А вот такие сценарии работают: - Купить квартиру в доме, который ТОЧНО пойдёт под КРТ, с дисконтом 30-40% от рынка - и дождаться денежной компенсации - Но! Вы должны быть готовы, что процесс займёт 5+ лет и потребует юриста 🤷♀️ Мой вердикт: Для семьи, которая планирует жить здесь и сейчас - покупка в зоне КРТ это скорее риск, чем возможность. Лучше проверенный дом, ликвидный район, понятная перспектива на 10 лет. Для инвестора с живыми деньгами и горизонтом 5-7 лет - может быть интересно. Но только с юридическим сопровождением. А вы сталкивались с КРТ? Знаете, что ваш дом может пойти под снос? Пишите в комментариях - разберём вашу ситуацию 👇