Переплатили налог из-за кадастровой стоимости? Теперь есть шанс на перерасчёт — 15 августа 2026 г. в 04:14:25.803
Переплатили налог из-за кадастровой стоимости? Теперь есть шанс на перерасчёт Конституционный Суд РФ изменил подход к оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Раньше собственник мог столкнуться с парадоксальной ситуацией: о завышенной стоимости он узнавал только после получения налогового уведомления. Но к этому моменту стоимость уже становилась архивной, а срок для её пересмотра мог истечь. ⚖️ 14 июля 2026 года Конституционный Суд РФ принял Постановление № 48-П и признал такой подход нарушающим права собственников. Что изменилось? Теперь физическое лицо, не являющееся ИП, может оспорить архивную кадастровую стоимость, если она продолжает влиять на размер земельного налога или налога на имущество. Обратиться в уполномоченное бюджетное учреждение можно в течение года с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о налоговых последствиях оценки — например, после получения налогового уведомления. Если будет установлено, что рыночная стоимость объекта была ниже кадастровой, новая стоимость может учитываться при определении налоговой базы за прошлые периоды — в пределах трёх лет, предшествующих году подачи заявления. Если учреждение откажет в установлении рыночной стоимости, решение можно оспорить в суде. Почему это важно? В одном из дел, дошедших до Конституционного Суда, кадастровая стоимость объекта составляла более 53 млн рублей, тогда как рыночная — около 1,4 млн рублей. Разница — почти в 38 раз. Поэтому, если сумма налога за квартиру, дом или земельный участок кажется необоснованно высокой, стоит проверить кадастровую стоимость объекта и сравнить её с рыночной. Если расхождение существенное, можно заказать независимую оценку и рассмотреть вопрос об оспаривании стоимости. Главное — не пропустить годичный срок. Постановление КС РФ от 14.07.2026 № 48-П. Сохраните публикацию — особенно если в новом налоговом уведомлении вас удивит сумма налога.