Изъятие земли для госнужд: что изменится с 2027 года — 12 августа 2026 г. в 04:41:59.009
Изъятие земли для госнужд: что изменится с 2027 года С 1 января 2027 года меняется порядок проведения судебных экспертиз по делам об изъятии земельных участков и недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Распоряжением Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р определено, что отдельные виды таких судебных экспертиз будут проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Речь идет о: ▫️ судебной строительно-технической экспертизе; ▫️ судебной землеустроительной экспертизе; ▫️ судебной экономической экспертизе, в том числе связанной с определением рыночной стоимости и размера убытков. Почему это важно собственникам? При изъятии участка один из ключевых вопросов — размер возмещения. Если собственник не согласен с предложенной суммой и спор доходит до суда, экспертное заключение может иметь существенное значение при определении стоимости имущества и связанных с изъятием убытков. С 2027 года возможность выбора негосударственной организации для проведения указанных судебных экспертиз будет ограничена новым порядком. Поэтому особенно важной становится подготовка доказательств заранее. Если существует риск изъятия участка для государственных или муниципальных нужд, стоит: ▫️ проверить документы на участок и расположенные на нем объекты; ▫️ собрать документы, подтверждающие стоимость имущества и произведенные вложения; ▫️ сохранить договоры, акты, платежные документы и проектную документацию; ▫️ зафиксировать фактическое состояние участка и объектов; ▫️ при необходимости заранее получить независимую оценку. Такой отчет не заменяет назначенную судом экспертизу, но может использоваться как письменное доказательство и аргумент при споре о стоимости. Важно: новый порядок не означает, что размер компенсации будет автоматически определяться государственным экспертом и не сможет быть оспорен. Заключение эксперта является одним из доказательств по делу и подлежит оценке судом наряду с другими материалами. Но с 1 января 2027 года правила проведения судебных экспертиз меняются. Поэтому собственникам, которые уже столкнулись с процедурой изъятия или знают о планах размещения государственных или муниципальных объектов на своей территории, имеет смысл заняться подготовкой документов заранее. В вопросах земли время и доказательства нередко имеют решающее значение. ЮрКод | 8 4162 77 21 97