Нюансы расчета компенсации «дольщикам» при банкротстве застройщика
Нюансы расчета компенсации «дольщикам» при банкротстве застройщика ВС указал, что переходные правила, установленные ст. 5 Закона № 282-ФЗ, применимы, когда права застройщика на участок с находящимся на нем недостроенным МКД переданы Фонду по защите прав граждан – участников долевого строительства до вступления в силу этого закона Главный юрист юридической компании «ЮКО» Анна Байдакова в комментарии «АГ» заметила, что в сложившейся судебной практике часто встречаются споры, в которых применение судами нового порядка расчета размера компенсации – в соответствии с Законом № 282-ФЗ – для кредиторов, требования которых ранее обеспечивались залоговым имуществом должника-застройщика, ставится в зависимость от даты возбуждения дела о банкротстве и дня осуществления передачи объектов недвижимости фонду. В данном деле ВС, по мнению эксперта, напомнил о новых специальных переходных правилах, касающихся порядка определения и выплаты компенсации бывшим залоговым кредиторам в отношении объектов, переданных федеральному фонду или фонду субъекта РФ от должника-застройщика, установленных Законом № 282-ФЗ. «Ключевая позиция Суда заключается в том, что несмотря на передачу фонду земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости до вступления в силу Закона № 282-ФЗ важное значение имеет факт установления компенсации бывшим залоговым кредиторам (наличие вступившего в законную силу судебного акта). Так, если на дату вступления в силу Закона № 282-ФЗ спор о размере компенсации не был разрешен судом первой инстанции, при его рассмотрении подлежит применению метод расчета компенсации в соответствии с положениями ст. 5 Закона № 282-ФЗ. Выводы судов об обратном будут являться ошибочными. Тем самым ВС фактически поставил точку в вопросе применения судами в делах о банкротстве застройщика переходных правил расчета компенсации для бывших залоговых кредиторов» 🔗 Подробнее читайте на сайте «АГ». https://www.advgazeta.ru/novosti/nyuansy-rascheta-kompensatsii-dolshchikam-pri-bankrotstve-zastroyshchika/